비용 접근법 : 본질과 주요 특징

부동산, 기계 및 장비의 시장 가치를 결정하는 주요 방법은 대체의 원칙을 기반으로하는 비용 접근법이다. 이 같은 유틸리티 및 품질 같은 비용을 지불 할 수있는보다 높은 경우 그에 따르면, 사람이, 개체에 대한 부당한 가격을 지불.

재산의 평가하면, 계정으로 가장 정확하게 그 값을 반영 허용 접근 방식을. 그것은 비싼 메인 하나입니다. 이 경우에 객체의 값이 랜드의 시장 가격 이루어져있는 것으로 이해되고, 예를 들면 재현하는 데 필요한 비용, 현재의 형태에서의 구조.

부동산의 평가에 비용 접근 방식은 여러 단계에서 수행된다 :

1. 적절한 사용의 대부분을 차지하는 토지의 가격을 결정합니다.

2. 유사한 시설의 건설에 소요되는 금액을 계산합니다.

3. 기업가받은 소득 금액을 결정합니다.

4. 물리적 기능 및 외부 감가 상각을 공제.

5. 마모 계정으로 조정해야 땅과 건물의 시공의 값의 최종 계산을 가졌다.

비용 접근법 한편, 사용 단점이있다. 메인 하나는 건물의 정확한 값을 결정하는 데 많은 시간을 보낼 필요가있다. 그래서, 때 복구는 정확하게 재 설립의 비용을 결정하기 위해, 오래 된 건물의에서 수행하고 주장 저하는 거의 불가능하다. 아주 사용하기 쉽기 때문에 표준 건물과 관련하여,이 방법은 자신의 평가에서 최고입니다. 어떤 상황에서, 예를 들어, 특수 목적 건물 (학교, 철도역, 발전소) 또는 보험의 가치를 평가하는 유일한 방법이다.

실시하면 비용 접근 방식은 자주 사용되는 고정 자산의 평가 땅을 가장 효율적으로 사용의 건설 또는 분석.

구성 요소로 분해 인덱스, 비교 장치 및 정량 조사 : 건설의 결제 비용에 관해서는, 그들은 네 가지 기본 방법을 사용하여 수행됩니다.

그래서, 마지막 조사는 대한 견적 작성하는 직접 비용 등등 작업, 재료, 기계화, 유틸리티 및 모든 유형에 적용됩니다. 이러한 비용은 투자자의 이익과 추가 오버 헤드. 그것은 건설 및 견적의 준비 분야의 감정에 대한 지식이 필요하기 때문에이 방법은 사용하는 것이 가장 정확하지만 또한 가장 시간이 많이 걸리는 간주됩니다.

비용 접근법은 또한 양적으로 조금 비슷합니다 부동산 평가에서 그 구성 요소로 분해하는 방법을 사용하지만 시간이 많이 걸리는으로하지 않습니다. 그는 모든 디자인 요소의 개별 및 집계 된 가격을 사용하지 않는 사실.

관해서 비교에있어서 유닛의 사용 유형 비교 정당화된다. 따라서, 객체를 평가하기 위해, 유사한 기술과 성능을 선택합니다. 선택은 전문 디렉토리에 의해 수행된다. 이 방법은 가장 쉽고, 따라서 매우 다양한 응용 프로그램을 가지고있다.

인덱스 방법 이다 반송 량 상태 표준으로 승인 된 특정 인덱스에 의해 승산된다. 이는 이러한 방법이 정확도의 낮은 정도를 갖는 것으로 생각된다.

비용 접근 방식은 어떤 부동산의 평가에 사용 될 수 있지만, 반드시 그것의 사용은 정당화된다. 객체가 상환 될 수 있다는 사실은 매우 거의 사용되지 않지만 내장 공간의 평가에서의 사용은 단순히 잘못된 것입니다.