아파트에 대한 권리 양도. 아파트 소유권 양도

아파트의 지정은 모든 유형의 거래에 허용됩니다 : 투자 또는 공동 투자 계약 및 이전 체결 된 판매 계약 및 기타 계약. 주택 담보 대출에서도 아파트에 대한 권리 양도가 가능합니다. 이러한 유형의 거래에 대한 구매자는 개인이나 조직이 될 수 있습니다.

이 유형의 계약은 새 집을 짓는 단계에서 가장 자주 발생합니다. 따라서 아파트에 대한 권리 양도는 거래이므로 원래 당사자 (판매자)는 판매자가 제 3 자에 대해 갖는 모든 권리 및 가능한 의무를 상대방 (구매자)에게 양도합니다. 제 3 자 대부분이 개발자입니다. 계약서에 아파트를 청구 할 권리를 양도 할 수있는 조항이없는 경우에만 거래가 허용됩니다.

이 합법적 인 거래는 거래라고합니다. 판매자 인 사람을 양수인이라고하고 구매자를 양수인이라고합니다.

누구가 이것에 흥미가 있습니까?

이러한 계약이 체결되면 대부분의 경우 구매자가 관심을 보입니다. 때로는 관심 주택에있는 아파트의 판매가 이미 완료 되었기 때문입니다. 그리고 특정 장소에서 그것을 얻을 수있는 다른 방법은 없습니다.

판매자가 권리를 양도 할 준비가 된 이유는 무엇입니까? 원칙적으로 동기는 다르지만, 우리는 몇 가지를 만집니다.

권리 양도로 아파트가 판매되는 이유는 무엇입니까?

판매자가 그러한 거래를하도록 유도 한 진정한 이유를 알아내는 것은 매우 중요합니다. 이 질문에 대한 답은 그러한 거래가 얼마나 위험한 지에 달려 있습니다. 예를 들어, 판매자가 평방 미터의 비용을 개발자에게 지불 할 수 없기 때문에 (또는 원하지 않을 수도 있기 때문에) 아파트 판매가 발생할 수 있습니다. 이 경우 개발자의 현재 부채 금액과 상환 조건을 알아야합니다.

그러나 그러한 미완성 된 주거 물체를 판매하는 많은 판매자들은 특정 생활 환경과 관련하여 양해 각서 (cession agreement)를 체결하는 경향이있다. 특히, 판매자는 상속을 얻을 수 있고 더 이상 가정을 필요로하지 않거나 더 많은 수익을 낼 수있는 재정적 지원을 받았습니다.

기본보기

현재 가장 많이 할당되는 권한 할당 유형은 다음과 같습니다.

• 지분 참여에 관한 합의에 기초한 양도;
• 예비 판매 계약에 근거한 권리 양도.

약간의 미묘한 미묘

지분 참여에 대한 합의에 기초한 권리 양도를위한 거래는 양도 서류가 거래의 목적을 위해 서명 될 때까지만 체결 될 수 있습니다. 동시에 아파트에는 무제한 할당 할 수 있습니다.

중요 뉘앙스 : 주 계약 및 양도 계약을 등록해야합니다.

두 번째 옵션에 대한 계약 을 체결 할 때 구매자는 향후 주거용 물건 판매에 대한 주된 거래를 체결 할 것을 요구할 법적 권리를받습니다. 또한 계약 조건을 준수 할 것을 요구하지만 아파트 자체의 소유권 이전을 요구할 권리는 없습니다.

이것은 예비 계약의 법적 미묘한 차이 때문입니다. 그에 따르면 판매자와 구매자는 구매 거래를하지 않고 장래에 그것을 성취 할 책임 만진다. 체결 된 사전 판매가 취소 된 경우 구매자는 전액의 비용을 지불 했더라도 아파트를 수령 할 수 없습니다. 지출 된 돈의 반환은 사법 절차에서만 가능합니다.

권리의 양도는 예비 판매 계약의 서명이 발생한 날부터 당사자가 주 계약서 서명일 이전에 가능합니다.

담보권의 권리 양도

주택 담보 대출을위한 아파트에 대한 권리 양도는 그러한 거래의 꽤 일반적인 유형입니다. 현행법에 따르면, 주택 소유자 (모기지)는 충분한 권리가 있으며, 모기지 계약이 금지되어 있지 않은 경우 아파트에 대한 권리를 다른 사람에게 양도합니다.

그러나 이러한 거래를 체결하기로 결정할 때, 대출 기관 역할을하는 은행과 합의없이 권리를 양도 할 수 없음을 기억해야합니다. 동시에 양도 계약 의 조건은 은행 자체에서 제시되며 변경할 수 있습니다. 매우 자주 채권자는 아파트의 새로운 소유자에 대한 신용 조건을 유지하지 않습니다.

과제물 계약에 따른 아파트 취득

권리 양도에 대한 아파트 구매는 물체 건설 중에 만 가능합니다. 거래의 가능한 결론 기간은 연방 법률 제 214 조의 11 조에 규정되어 있으며, 지분 참여에 대한 계약 등록 시점부터 당사자가 건설 현장에 대한 이전 행위에 서명 할 때까지 수요 권리 할당이 허용됨을 명시하고 있습니다.

아파트 수락증에 서명하면 아파트에 대한 권리 양도 계약을 체결 할 수 없습니다. 이 경우의 소유권 변경은 주거 시설의 매매에 관한 거래를 체결하거나 현행법에 의해 제공되는 다른 방법에 의해서만 수행 될 수 있습니다.

그러나이 법안이 서명 될 때까지 주주는 양해 각서를 체결 할 권리가 있습니다. 매우 중요한 포인트 : 판매자는 여러 잠재적 구매자와 동시에 권리 양도에 관한 계약을 체결 할 수 있습니다. 아파트에 2 개 이상의 방이있는 경우 가능합니다. 이 법에 의한 판매자의 그러한 행위는 금지되어 있지 않습니다.

계약의 주요 요점

모든 주요 조항은 러시아 연방 민법에 의해 규제됩니다.

1. 계약서는 구두로 체결 될 수 없으며 항상 서면으로 작성됩니다. 매도인은 개발자와 체결 한 주 계약과 상충하지 않는 경우에만 그러한 거래를 체결 할 수있는 권리가 있습니다. 종종 개발자는 주 계약서에 계약을 체결 할 때 권한을 다른 양수인에게 양도하는 것이 필요하다는 사실을 분명히 명시합니다. 그러한 품목이 없다면, 매수인은 매도인이 건설중인 물건에 대한 권리 양도 거래가 체결되었음을 회사 빌더에게 (서면으로) 통지했음을 확인해야한다. 그렇지 않으면 공사가 완료되면 주택을 이전 소유주에게 양도 할 수 있습니다.

2. 지분 참여 계약이 강제 등록을 통과했기 때문에 양도 계약은 동일한 절차를 거쳐야한다. 지분 참여에 대한 합의가 국가 등록을 통과하지 못한 경우, 향후 개발자는 양수인이 청구를 거부 할 모든 사유를 갖습니다.

3. 계약서가 주정부 등록 절차를 통과 한 후 구매자는 주 계약서에 나열된 모든 권리와 의무를 수락합니다. 가능한 모든 위험을 부담합니다.

4. 양 당사자 간의 합의 단계에서 양도 거래를 체결 할 때, 은행 세포 의 사용 이 실행 되고 필요한 모든 서류가 재발행 된 후에 만 판매자가 자금을 인출 할 수 있습니다.

5. 양 당사자의 서명 외에도 개발자가 문서에 서명합니다. 이 서류는 항상 파란색 인감으로 인증되어 거래가 개발자의 동의하에 수행되었음을 나타냅니다.

거래 용 문서 패키지

권리 양도 합의서에 서명 한 후 구매자는 다음과 같은 서류 패키지를 소지해야합니다.

- 양도 된 주 계약서 또는 공증 된 사본;

- 계약 당사자 간의 합의를 확인하는 서류;

- 위 서류 의 양도 행위 .

- 상대방으로부터의 양보에 동의한다.

- 원래 계약.

아파트 권리 할당 : 납부 할 세금

세금 코드 (제 220 조 1 항)에 따르면, 양육비는 과세되며 이는 초기 투자자가 지불해야합니다. 과세 대상 금액은 거래 총액을 기준으로 계산되며 투자 금액과 양도의 차이로 계산할 수 없습니다.

원래 구매자의 국가에 대한 재정적 의무가 아파트의 소유권 양도 에 영향을 미친 사람의 어깨로 이동하는 경우가 종종 있습니다 . 일반적으로 당사자들은 이러한 재정적 비용을 동등하게 분할하는 데 동의합니다.

할당 거래 권한에는 많은 미묘한 차이가 있습니다. 따라서 모든 서류에 서명하기 전에 부동산 거래 전문 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.