아파트 구입시 소유권 보험 : 정책, 조건의 등록

오늘 우리는 다소 흥미로운 주제 인 부동산 소유권 보험을 고려할 것입니다. 그것은 무엇이며 무엇을위한 것입니까?

우선이 주제는 부동산 투자를 계획중인 사람들에게 중요 할 수 있습니다. 가까운 미래에 아파트, 주택 또는 휴가 계획을 구입할 계획이라면 소유권 보험으로 많은 문제에서 벗어날 수 있습니다.

사실 소유주가 소유주를 반복적으로 변경 한 주택을 사면 위험한 위치에 처하게됩니다. 취득한 부동산에 대한 귀하의 권리는 이전 소유자 중 한 사람이 언제든지 제기 할 수 있습니다. 이것을위한 많은 근거가 있습니다. 보험 증서는 그러한 위험으로부터 당신을 보호하기 위해 고안되었습니다. 더 많은 것을 이해합시다.

소유권 보험이란 무엇인가?

그렇다면 "부동산의 소유권 보험"이라는 용어의 의미는 무엇입니까? 이게 뭐야? 이것은 거래가 불이익을 당하고 무효하다고 판결 된 경우 부동산에 대한 권리를 상실 할 위험으로부터 보호 해주는 보험 상품의 이름입니다. 그러한 정책 이 미래에 일어날 일에서 오는 것이 아니라 이미 일어난 일의 가능한 결과로부터 사람을 보호 한다는 것은 흥미로운 일입니다. 소유권 보험 계약을 체결 할 때, 그러한 사건은 어떤 당사자에게도 알려지지 않으며 어떠한 방식 으로든 명시하지 않습니다.

설명 된 정책의 이름은 특정 속성의 독점적 소유권을 확인하는 문서를 의미하는 구 "legal title"에서 파생됩니다.

현재까지 이러한 계약은 종종 부동산 보험 계약과 동시에 체결됩니다. 이러한 속성은 종종 긴 법적 체인의 대상입니다. 사기의 결정에 따라 같은 아파트를 여러 번 팔고 기부, 소외, 상속, 손에서 손으로 옮길 수 있습니다. 나열된 단계 중 어느 단계에서든 법률 적 부정확성이있는 경우,이 특정 거래뿐만 아니라 이후의 모든 거래도 문제가 될 수 있으며 무효로 판명 될 수 있습니다. 이러한 조치의 결과로 현재 주택 소유자는 취득 재산에 대한 권리를 박탈 당합니다. 소유권 보험, 가장 긍정적 인 리뷰는 단지 그러한 위험으로부터 주인을 보호합니다.

필요한 이유

이 유형의 서비스에서받는 주요 결과는 구입 한 아파트, 주택 또는 다카 소유권 상실로 인한 손실에 대한 보상입니다. 또한 보험 계약과 관련된 추가 손실 보상과 관련된 기타 보상을 제공 할 수도 있습니다.

피보험자 사건은 주택에 대한 권리의 손실 (전부 또는 일부)과 관련된 실질적인 피해를 입었다는 사실을 인정합니다. 동시에, 사건은 귀하의 의지와 이미 시행 된 법원의 결정에 기초하여 발생했습니다.

소유권 보험은 무엇을 보호합니까?

재산, 특히 주택을 취득하려면 균형 있고 책임있는 접근이 필요합니다. 모든 세부 사항, 가능한 모든 문제를 고려하는 것이 중요합니다. 공식 통계에 따르면, 부동산으로 체결 된 거래의 단지 1 % 이상이 법원에 의해 무효로 인정됩니다. 그것은 약간 인 것처럼 보이지만, 문제가 당신에게 개인적으로 영향을주지 않은 경우입니다.

도전의 이유는 다를 수 있습니다. 예를 들어, 사유화 중 아동의 이익은 고려되지 않았다. 이것은 이미 거래에 도전하는 이유입니다. 그리고 2 ~ 3 년 후에도이 작업을 수행 할 수 있습니다.

사기 계획은 주택에 의해 가장 자주 영향을 받기 때문에, 아파트를 구입할 때 소유권 보험은 귀하의 혈액이 "검은"부동산 중개인의 주머니로 옮겨 가지 않을 것임을 보증합니다.

물론 계약이 체결되기 전에 구입 한 주택의 세부 사항을주의 깊게 확인하는 것이 좋습니다. 그러나 이것은 매우 문제가 될 수 있습니다. 사실 아카이브는 이전에 재산으로 이루어진 모든 거래에 대한 데이터를 제공하는 것을 거부합니다. 마지막 주인에 대한 데이터가 충분하다고 가정을하면, 그들은 거절을 유도 할 수 있습니다. 실제로, 이것은 사례에서 멀리입니다. 훨씬 이전의 소유자가 나타날 수 있으며 이후의 모든 소유자의 권리는 법원에 의해 무효로 인정됩니다. 그래서 소유권 보험이 구매 및 판매 프로세스를 훨씬 안전하게 만듭니다.

거래에 도전을 제기하고 무효화 할 수있는 경우

거래의 결론을 무효화 할 수있는 몇 가지 상황이 있습니다.

• 등록시 단조 문서가 제시되었습니다.
• 획득 한 물건은 이전 주인 중 한 사람의 채무 미납으로 인하여 압류됩니다.
• 아파트는 진짜 주인에게서 사지 않았다;
• 매도인은 거래에서 그의 "하반기"의 불일치에 대해 침묵했다.
• 전 소유주 중 한 사람의 상속인은 구입 한 주택을 요구합니다.

다른 경우, 아파트 소유권 보험은 소유권의 상실이나 제한의 결과로 새로운 소유주를 상실로부터 보호 할 수 있습니다 :

1. 거래 당시 판매자는 미성년자이거나 정신 장애로 고통 받았거나 법적 능력이 제한적이었습니다.
2. 문서는 현행법을 위반하여 작성되었습니다.
3. 수취인의 권리는 판매자가 개인적으로 거래하지 않은 경우에 효력을 상실합니다.
4. 협상은 사기로 종결되었거나 폭력이나 위협의 영향을 받았다.

비용은 얼마입니까?

그래서, 소유권 보험을 발행하기로 결정했습니다. 그러한 정책 비용은 얼마이며, 그 가치는 무엇에 달려 있습니까? 보험 금액은 당사자의 합의에 따라 수락됩니다. 대부분 다음 매개 변수 중 하나에 해당합니다.

• 계약 체결 시점의 주택 가치 (실제) 가치;
• 그러한 주거 (대체 비용) 구매 비용;
• 교체 비용, 즉 동일한 물체를 만드는데 필요한 금액;
• 대출 계약서에 명시된 금액 (있는 경우);
• 소유권이 획득 된 계약에 따른 주택 비용.

보험 관세의 크기에 영향을주는 것은 무엇인가?

보험으로 지불해야하는 지불은 또한 여러 매개 변수에 따라 다릅니다.

• 합계 보험 금액;
• 계약서에 기록 된 위험 수;
• 집이나 아파트의 역사 (이전 소유주의 수);
• 프랜차이즈의 가용성 및 크기;
• 이전 거래 또는 민영화의 결론 시점에 존재했던 규제 체제의 특징;
• 정책의 유효 기간.

이러한 모든 요인에 따라 소유권 보험료는 보험 금액의 0.1 ~ 5 %로 계산할 수 있습니다. 그것은 계약 조건에 따라 다릅니다.

디자인 규칙

이 유형의 보험은 중등 시장에서 주택을 구매할 때뿐만 아니라 관련이 있습니다. 소유권 보험은 새 건물에서 주택을 살 때도 보호 해줍니다. 적절한 계약 등록을 위해서는 다음을 준비해야합니다.

1. 객체의 소유권을 확인하는 문서 (구매, 기부, 상속 등).
2. 주정부 등록증.
3. 주택 기술 여권.
4. 집 책에서 추출하십시오.
5. 집이나 땅 계획의 계획 (이 물건에 대한 보험 문제인 경우).

피보험자 사건 발생시해야 할 일

소유권 보험이 여전히 유용한 상황이 있다면, 즉시 IC에이를 알려야합니다. 그러한 서류를 제공 할 수있는 시간 내에 가능한 빨리 개인적으로 도착해야합니다.

• 신분증을 증명하는 시민증 또는 기타 서류;
• 소유권 보험의 현재 계약;
• 법원의 원본과 사본은 취득한 부동산의 양도 사실을 입증합니다.

서류를 면밀히 검토 한 후, 영국은 계약에 따라 전액을 지불 할 의무가 있습니다. 또한, 다른 비용 (예 : 법적 비용) 을 보상하기 위해 보험에 품목이 포함 된 경우이 금액도 환급됩니다.

보험의 특징

위대한 후회에 대해, 소유권 보험 계약은 우리 나라에서는별로 인기가 없습니다. 더욱이 많은 사람들은 그런 기회가 있다는 것을 깨닫지 못합니다. 따라서 보험 계약을 체결 할 때 실수가 종종 발생하며 보험 계약의 존재로 인해 보험 사고가 발생할 경우 심각한 결과가 초래됩니다.

계약서에 서명 할 때 다음 사항에 유의해야합니다.

1. 보험 위험의 철저한 목록이있는 계약서에 서명 할 필요는 없습니다. 어떤 상황이 단순히 고려되지 않을 확률이 높으며, 이는 결국 지불을 거부하게됩니다. 계약과 관련하여 소유권 상실이 보상 대상이되는 것으로 계약서에 명시된 경우 가장 좋습니다.
2. 일부 영국은 상환이 귀하의 직접 참여로 이루어진 거래에만 의존한다는 규정을 제공합니다. 이는 또한 지불 영수증에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.
3. 부동산 거래를 체결 할 때 실제로는 계약 금액보다 훨씬 적은 금액을 처방합니다. 이것은 세율을 최소화하기 위해 수행됩니다. 따라서 소유권 보험으로 계약서에 거래의 실제 금액을 입력하는 것이 중요하며 판매 계약서에 규정 된 금액이 아닙니다.

주택 융자에 대한 소유권 보험의 미묘함

종종 모기지 등록 과 함께 은행은 고객에게 생명과 건강 보험을 요구합니다. 어떤 경우에도 은행이 돈을받는 데 관심이 있기 때문에 이는 놀라운 일이 아닙니다. 아무도 소유권 보험에 관심을 가지지 않습니다. 왜냐하면 관심있는 은행이 아니기 때문입니다. 어쨌든 구매가 무효로 판명 되더라도, 은행은 당신에게 돈을 돌려 주어야 할 것입니다.

그건 그렇고, 주택 담보권 소유권 보험은 구매자에게 매우 유익합니다. 결국, 계약 체결 전에 보험 대리인 은 거래의 모든 뉘앙스를주의 깊게 확인해야하며, 그럴 경우 자격을 갖춘 변호사를 고객에게 제공해야합니다. 일반적으로 보험 행사의 발생을 피하기 위해 가능한 모든 조치를 취하십시오.

모기지의 소유권을 보장하기 위해서는 계약서에 결국 지불해야하는 금액 이상을 입력해야한다는 것을 기억해야합니다. 보험 계약 자체는 같은 기간에 체결되어야합니다.

보험은 언제 도움이되지 않습니까?

소유권 보험은 절대 만병 통치약이 아닙니다. 불행히도, 작동하지 않는 위험이 있습니다. 부동산 구입과 관련없는 재산상의 손해 배상이있는 경우 소유권 정책이 도움이되지 않습니다. 이것은 무엇을 의미합니까?

여기에 작은 예가 있습니다. 당신은 아파트를 구입했습니다. 그리고 3 년 후에 다른 사람 (소유권이없는 사람)이 그 아파트에 등록 되었음이 밝혀졌습니다. 거래 당시, 그는 결석 (예를 들면, 그가 감옥에 있었거나 해외에 있었을 때)이었고, 이제 그는 돌아 왔습니다. 그가 살 곳이 없다면, 러시아 연방 헌법 제 40 조 제 40 조에 따라, 그는 집에 살 권리가있다. 이러한 맥락에서 아무도 재산을 소유 할 것을 주장하지 않기 때문에 상황은 보험 사건으로 인정되지 않을 것입니다.

따라서 모든 질병에 대한 만병 통치약으로 소유권 보험에 포함시키지 마십시오. 불쾌한 상황을 피하려면 모든 위험으로부터 자신을 보호하기 위해 최대한의 노력을 기울여야합니다.