유지 보수 회사를 구축하는 관리의 의무. 아파트 건물의 유지 보수 계약

주택의 엄청난 수의 내장, 이미 얼마를 구축하고 작동하는 것입니다. 자신의 서비스에 대한 질문이 있습니다. 그것은 매우 어려운 심각한 일이다. 이러한 이유로, 당신은 전문가를 신뢰해야합니다. 이들 기업의 대부분은 성실하게 계약에서 해결 된 일을 운영하고 있습니다. 무엇보다도, 그들은 주민들의 우려의 많은에서 무료입니다. 시민들은 거의 관심을 지불 할 마음에 온다 관리 회사의 의무 집 유지 보수. 그러나 몇몇 사람들은 사무실과 특별한 상호 합의해야한다고 생각합니다. 그것에 일반적으로 순서와 책임 조직의 조건을 정의한다.

아파트 건물의 유지 보수 계약

계약 이러한 유형의 관리는 여전히 문서의 새로운 유형이 나타납니다. 대부분의 자주 인해 몇 사람이 책임 유틸리티를 먹고 싶어한다는 사실을 무능하게된다. 계약 - 서비스 소유자가 사용할 수있는 기본 문서입니다.

형법, 또는 HBC HOA (건축 사회) : 소유자는 주택을 관리하는 조직의 종류에 따라, 그것으로 입력하는 누구와 함께 선택해야합니다. 각 임차인은 계약의 존재에 있어야합니다. 그렇지 않으면 주장에 대한 근거가있을 것입니다. 또한, 고객이 고용주를 표시해야하며, 어떤 작업을 수행 할 수 있습니다. 계약의 준비에 유지 보수 회사를 구축하는 관리의 의무는 주민들의 회의에서 논의되어야한다.

계약의 본질

주택 코드에 의해 유도, 우리는 계약의 중요한 조건이 일반적으로 공유 재산이되고 있습니다. 사실, 그것의 사용 및 활동의 행위에 대해 형법과 HOA. 이 문서는 명확 재산의 종류 임차인의 일반 주 속성이 무엇인지 철자해야한다. 그렇지 않은 경우, 변호사는 아무것도 입증하거나 반증 할 수 없습니다 않을 것입니다. 일반 주 속성 - 사적 소유에 속하지 않는 모든.

예를 들어, 지붕, 기초, 사내 통신, 메일 박스, 측정 단위, 액세스 도어. 한 소유자가 아파트 외부에있는 재산을 소유하는 경우, 그것은 일반적으로 주 아닙니다. 이들 항목에 대한 세심하고 신중하게 처방해야한다. 계약의 올바른 실행을 위해 2003 요구 사항과 주택 기술 동작의 기준에 의해 인도되어야한다. 따라서, 아파트 건물 콘텐츠의 규칙은 계약의 체결에서 기본 문서이어야한다.

생명 지원 시스템과 같은 주택

현대 대도시 - 전체 조직, 다른 지역에서 서로 상호 작용, 같은 도시의 경제와 같은, 지역 경제. 다음이 포함 및 유틸리티. 그래서, 주택 및 유틸리티 - 같은 거리 조명, 대중 교통, 조경, 쓰레기 처리 등과 같은 공공 서비스를 제공하는 도시 시스템.

주민들은 차례로, 대표 합법적으로 관심 행동 수 있다는 중재자 (관리 회사)를 사용합니다. 이를 위해의 제공을위한 계약이다 공공 서비스를 제공합니다. 그것이 포함하고 그것이 어떻게 만들어 무엇인지 생각해 보자. 이는 대중과 관리 회사 간 협력의 중요한 요소이다.

유틸리티 계약

이 계약은 건물, 입구, 지역의 유리한 유지된다. 계약 조건은 가격과 화해 당사자의 권리, 의무, 책임의 순서와 분쟁 해결의 시스템입니다. 물, 열, 빛, 가스 아파트를 보장하기 위해, 이러한 계약이 필요합니다. 이러한 서비스에 대한 지불은 일반적으로 영수증에 실시한다. 때 채무이자는 매일 계산된다.

이 모든 유지 보수 회사를 구축하는 관리의 책임이다. 즉, 계약의 목적에주의, 비 주거용 건물의 내용뿐만 아니라, 질서와 청결에 주변 지역.

수리

건설, 주택 및 러시아 연방의 유틸리티, 2003 연방 기관의 결정 N (170)에 따르면, 고층 건물의 추정에 다음 수리 현관마다 3 ~ 5 년에 한번 실시됩니다. 문서 소유자의 조건의 위반을 탐지 한 지원을 신청할 수 있습니다. 따라서, 이러한 수리 현관을 수행하기 위해 관리 회사에 문의하는 것이 필요하다. 이 일이 수리에 포함 할 수 있습니다 :

• 정문 상기 캐노피;
• 현관;
• 사다리;
• 바닥;
• 입구 문;
• 손잡이;
• 메일 박스;
• 창;
• 지붕;
• 벽;
• 천장;
• 전기 배선;
• 낙하산 t. 디.

작품의 목록을 필수의에 추가해야합니다 손상 보고서. 조직과 지방 행정의 머리에 대한 책임을 그녀의 기호 소유자. 종이 만들기, 세입자 그렇지 않으면 아무도 아무것도하지 않는 것, 고정 된 문서 목록에있는 모든 항목을 입력 할 특별한주의를 기울여야한다.

수리 작업시 위반

평가하고 소유자를 취해야 만들어진 모든 변경 사항뿐만 아니라, 도시 주택 검사의 관리자. 관리 기업과 계약자가 모든 지점 목록을 이행하지 않는 한 실제로, 이것은 종종 즉시 발생하지 않습니다. 예를 들어, 때로는 시간에 수리를 조이거나 부정한 해. 따라서, 주민들이 피해 보고서에서 말했다되어있는 모든 작업이 완료되었다는 사실에주의를 기울여야한다. 또한, 주민의 서명을 위조 사례가 수용 행위 작품은. 이 같은 위반 세심하고 적시에 지구 관리에보고 할 필요가 있습니다.

건물의 기술적 인 유지 보수

따라서, 서비스 - 제대로 속성 아파트를 걱정한다. 그것은 세입자을 지불에 의해 수행된다. 다음과 같은 경우 가격이 설명 될 수있다. 관세는 전년에 관리 회사에 의해 만들어진 실제 비용을 기준으로 나타납니다. 그들은 일반적으로 계산하고,위원회의 대리인으로 고려 제시하고 있습니다.

엔터프라이즈 서비스 업무

이 작품의 수는 다음을 준수해야합니다 :

1. 난방, 급수, 전기, 가스, 하수도 : 정기적으로 공공 각각의 아파트에 서비스를 제공합니다.
2. 장비 및 시스템 주택 필요한 동작을 제공 : 엘리베이터 환기, 가열 시스템, 물, 연기, 쓰레기, 전력 네트워크 (가정용 전기 계량기의 입력 단자들에).
3. , 건물 구조의 비상 상태를 제거 건물의 부분의 기술적 인 점검을 실시, 계절 깨끗한 계단 및 지역을 포함 가끔 사용에 교육을 제공하기 위해, 엔지니어링 장비를 설정합니다.
4. 가을 - 겨울 기간에 작업에 고층 건물을 준비합니다.
5. 낙하산를 제공합니다.
6. 승인 된 계획에 따라 집의 수리 및 점검을 수행해야합니다.
7. 충전 및 유틸리티 서비스에 대한 지불을 계산.
8. 혜택의 시스템을 제공합니다.
9. 다음 작업의 성능과 아파트 건물의 기술적 인 내용을 수행합니다 :

• 물 피팅 포장, 개스킷을 교체;
• 밸브의 밸브 노즐에 삽입 설치;
• 구루병 배관을 강화;
• 방해 라이저 및 하수도 소유자의 잘못이 발생하지 않았다 (아파트 외에)를 제거;
• 파이프 라인 및 난방 장치 린스 문제 물 가열을 조절;
• 누설이 서비스 기업의 잘못이있는 경우, 그것은뿐만 아니라 다른 위반을 제거;
• 복도에서 전선의 필요한 수리를 실시합니다.

집 지역

무엇보다도, 관리 회사는 어린이 캠프와 샌드 박스를 만들기 위해, 건물에서 5m까지 수행 할 수있는 잔디를 깎고, 현관, 꽃 심기 주변의 관목 트림 먼지 (눈), 그림 및 수리 항아리, 벤치, 울타리에서 영역을 청소 할 의무가있다. 주차장뿐만 아니라 지하 주차장이있는 경우, 모든 청소 작업은 서비스 조직과 관련. 지역 청소 그것은 또한 유지 보수의 지점으로 간주됩니다. 또한 약속의 목록에 형법이 건물이 깨끗한 포함이 포함되어 있습니다. 이 현관, 살균 소독, 쥐새끼.

일반적으로 매년 실시하고, 위생 및 역학 서비스의 참여에있다 필수입니다. 정기 검사 및 통신 네트워크는 1 년을 더한 기간 동안 두 번 수행해야합니다. 처음은 스프링에서 발생하고, 상기 제 가을 -.

아파트 블록 접지

우리는 각각의 주거 관리 회사에서 회로 접지 가정을해야한다는 사실에주의를 그립니다. 접지 - 보안 필수 조건 중 하나 인 수단에 의해 접지에 연결된 비 도통 금형의 구성이다의 형성 그라운드 루프. 설계는 접지면과 전기적으로 접촉되는 스위치, 및 상기 금속 도체로 구성된다.

따라서, 관리 회사의 홈페이지 유지 보수의 의무는 제 시간에 제대로 수행되어야한다. 이제 주택 및 공동 서비스의 의미있는 개혁이있다. 이것의 중요한 점은 간소화하고 서비스의 제공을 촉진하는 것입니다. 시민과 사업자 사이의 상호 작용의 모든 종류의 설립 규정 문서. 항상 규정에 의존해야 할 책임의 영역 - 어떤 경우, 주택 및 공동 서비스합니다.