토지법 : 토지 통일

토지 작물은 현행법에 따라 경계가 정의 된 육지 표면의 일부입니다. 토지 플롯을 만드는 방법에는 두 가지가 있습니다.

• 할당 시점에시 (市) 또는 주 (州)가 소유 한 자유 (미사용) 토지의 형성.

• 토지 플롯의 섹션, 통합, 재배포 및 이전에 물리적 (법적) 인이 소유 한 토지 플롯으로부터의 배분.

새로운 토지의 형성 방법에 관계없이 토지 법에 따라이 작업을 수행해야합니다. 기존의 토지 플롯이 2 개 (또는 3 개 이상) 합병되면 어떤 단계에 토지 구성이 포함됩니까? 토지를 가지고 그러한 작전을 수행 할 권리는 누구에게 있습니까? 합법적 인 토지 구획 통일을 달성하기 위해 필요한 서류는 무엇인가?

일반 요구 사항

토지 플롯을 통합하는 절차는 지적 작업의 전체로서 이해되며, 그 결과는 새로 형성된 토지 계획의 지적 패스포트 (명세서)를 소유자가 수령하는 것입니다. 합병 절차가 시작되기 전에 소유자의 토지 면적과 경계를 명시 할 필요가있는 이러한 토지의 경계 중 적어도 하나가 불일치 할 경우 합병 절차가 시작되기 전에 경계가 정식으로 등록 된 토지 플롯 만이 협회의 대상이됩니다.

토지 법안은 토지 구획 정리 (섹션)에 대한 일반적인 요구 사항을 설정합니다 . 사이트는 다음 요구 사항을 충족해야합니다.

• 토지 구획은 소유권에 의한 통일시 동일한 소유자에 속하며 둘 이상의 소유자 (모든 소유자의 공식적인 동의를 얻는 조건으로)에서 공유됩니다.

• 동일한 지자체 내에 위치합니다.

• 동일한 목표 값을 가지며 같은 범주의 토지에 속합니다.

• 공통 경계를 가짐, 즉 인접 해 있음.

소유권에 속하지 않은 토지 구획을 단결시킬 수 있습니까?

가장 자주, 그러한 질문은 그것이 한 사람에게 부여 된 땅의 줄거리를 결합하는 문제인 경우에 발생할 수 있습니다.

• 영원한 영구 사용.

• 불필요한 긴급 사용.

• 상속 된 소유물.

법령에 의한 그러한 구획의 통일은 통일되는 모든 토지 구획이 한 개인에게 동일한 조건, 예를 들면 영속적 영구 사용권 과 같이 제공된다면 허용된다 . 동시에 플롯을 사용하는 사람은 조건을 변경하거나 추가 경매 나 거래 (RF LC 11.8 절)를하지 않고도 서식 사이트에 대한 영원한 (영구적 인) 사용 권한을가집니다.

인과 관계가있는 사이트

구획 중 하나에 아무런 장애가없는 경우 법에 따라 토지를 통합 할 수 있습니까? 예를 들어, 토지가 담보 대출이거나 임차 계약으로 임대되는 경우, 질권자 (임차인, 토지 사용자)로부터 절차에 대한 동의를 얻는 것이 추가로 요구됩니다. 또한 서약서를 병합 할 때 서약서를 제출할 때 질권자와의 합의가 다른 조건을 수립하는 경우를 제외하고 서약서의 권리는 새로 형성된 지형 계획 전체로 확대 될 것임을 고려해야한다.

통합 플롯의 단계

토지의 두 (여러) 플롯을 결합하여 형성된 사이트를 올바르게 등록하는 방법은 무엇입니까? 토지 구획의 통일을 시작하는 것이 필요한가? 토지법 은 합병을 통해 형성된 토지 계획을 준비하고 등록하기위한 다음 절차를 정의합니다.

• 토지 플롯을 소유 한 모든 소유자의 동의를 얻습니다 (모든 플롯이 동일한 소유자에 속할 경우에는 필요하지 않음).

• 토지 (지적) 엔지니어에게 기술 및 기술 업무 계약 및 문서화 계약이 체결 됨으로써 호소하십시오.

• 사이트에 대한 지적권 취득, 주정부 등록실에 새롭게 형성된 토지 계획 등록.

통합 플롯 소유자의 동의

제 5 항의 규정에 따라. 11.2. ZKRLF, 동시에 여러 사람에게 속한 문서 또는 다른 소유자가 소유 한 토지 플롯의 조합에 따라 토지 구획의 통일을 실현할 계획 인 경우이 절차를 시작하기위한 기초는 항상 각 사이트 소유자의 서면 동의입니다. 서면 동의서는 Rosreestr에서 발췌 한 사본과 여권 사본 (신원 확인 서류)을 첨부하여 양식에 작성됩니다. 토지 음영 협회의 양식 (아래, 표본 참조)은 관심있는 사람마다 개별적으로 채워지며 서명으로 확인됩니다.

중요! 모든 세입자, 세입자, 토지 사용자 또는 전당포는 법원의 결정에 따라 공동 작도가 의무적 인 경우 동의 할 필요가 없습니다.

결과적으로 공유 소유권의 새롭게 형성된 토지 계획을 소유 한 토지 소유자의 합병이 있습니다. 각 소유자의 지분의 크기는 합동 플롯에 대한 권리를 등록 할 때 결정되며 토지 증명서에 표시됩니다.

미래 사이트의 경계를 정의 : 누구에게 연락합니까?

처음을위한 토지 구획의 통일은 새롭게 형성된 부지의 경계를 정의하고 조정해야한다. 국경을 조사하는 것은 조사를 위해 직업 훈련을 통과 한 지적 설계 엔지니어 만이 유형의 업무에 대해 면허를 취득해야합니다.

지적 (토지 및 토지 관리) 엔지니어는 고객 (계약자의 소유주)과 계약을 맺은 전문가 역할을하며 공무원이 아닙니다. 토지 측량 사업을위한 서비스 비용은 예상 작업량에 따라 지적 엔지니어가 설정합니다. 이 전문가들에 대한 단일 러시아어 등록은 Rosreestr의 웹 사이트에서 공개적으로 사용할 수 있습니다.

지적 설계자의 기능

전문가를 선택한 후 소유주는 토지 기사와 계약을 체결하고 단일 영토로 병합 할 계획 인 모든 토지에 대한 연구 문서를 제공해야합니다. 지적 설계자 의 임무는 다음과 같습니다.

• 병합 될 토지 플롯에 대한 문서의 연구 및 분석.

• 토지 영역으로의 출발 및 토지 면적과 정확한 국경 위치를 결정하는 측정 작업 수행.

• 토지의 실제 경계를 인접 지역의 소유자와 조정하고, 필요한 경우 지방 행정부와 조정.

• 수행 된 측지 조작에 근거한 문서의 준비 및 작성.

경계 계획

지적 설계자의 업무는 지적 등록 기관의 영토 부서에 새로 형성된 사이트의 공식 등록을위한 문서 패키지 여야합니다.

• 사이트의 기술 계획.

• 경계 계획. 이 문서는 플롯과 부속서를 결합하는 계획 인 토지 플롯의 실제 그림입니다. 또한, 토지 조사 계획을 포함하여 경계의 정의와 토지 조사 계획의 수립에 대한 작업을 수행 한 전문가 정보는 문서를 작성한 토지 기사의 서명 (디지털 서명)으로 인증됩니다.

검사 행위.

• 불일치와 논쟁의 여지가있는 경우에는 토지 측량 계획에 부록으로 추가로 지적 설계 엔지니어의 결론이 내려집니다. 이 문서에는 사이트에 대한 문서를 조사하는 동안 발견 된 모든 위반 또는 불일치에 대한 자세한 정보와 해당 전문가의 제거 권장 사항이 포함되어야합니다.

결합하여 형성된 사이트 등록

새롭게 형성된 토지의 등록 및 등록 절차는 2007 년 7 월 24 일, 221-FZ (제 24 조) (이하 "연방법")의 연방법 "국가 부동산 지적"에 의해 결정됩니다.

합병 절차의 마지막 단계는 기존 영토를 단일 영토로 합병하고 새로운 영토를위한 지적권을 발급하는 신청서와 함께 영토 소속 지역의 지적 보관소에 적용하는 것입니다. 신청서에는 병합 할 사이트 및 경계 사안 (연방법 22 조에 대한 자세한 문서 목록)에 사용 가능한 모든 문서가 첨부되어야합니다. 문서 패키지를 고려한 결과 새 사이트의 소유자 (소유자)는 지적도를 발급받습니다.

동시에, 새로 형성된 줄거리는 부동산 객체의 주 지적에서 임시 재고 목록에 올려집니다. 소유자는 새로 형성된 토지의 소유권 등록 일로부터 5 년까지의 기간을 부여받습니다 (임대권 등록을 제외하고 1 년 임). 이 기간 동안 영주권 신청서에 다음 서류를 제출해야합니다.

• 형성된 지역의 지적 (cindastral) 여권과 연합 된 지역의 지적 (cadastral) 여권.

• 토지 구획 통일에 대한 결정.

• 병합 할 사이트에 대한 문서.

문서 패키지에 대한 고려가 끝나면 협회가 결성 한 토지의 소유권이 등록되고 토지 플롯에 개별 번호가 할당됩니다. 소유자 (임차인)는 등록 증명서를 발급받습니다. 동시에, 토지의 등록 된 음모가 확립 된 비용의 음모는 합법적으로 존재하지 않으며, 인증서는 취소됩니다.

시간이 지났고 소유자 (임차인)가 재산권 등록을 위해 설정된 기한 내에 신청하지 않은 경우 새로 생성 된 사이트에 대한 모든 정보가 지적 목록에서 제외되고 합병 결과가 취소됩니다. 지적 등록 을 위해 토지 소유자가 제공 한 서류는 1 년 이내에 서명을 위해 신청자에게 반송됩니다. 그러나이 기간 동안 아무도 문서를 주장하지 않았다면 파괴되고있는 것입니다.