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토지의 지적 가치 평가 : 방법 및 결과의 순서

사람의 수명은지면과 연결되어 있습니다. 이후 다양한 거래를 수행 할 수있다. 종종 그것은 수익성 및 유틸리티를 알 필요가있다. 따라서 수행되는 토지의 지적 추정. 절차는 일반적으로 인정 된 규칙에 따라 수행된다. 줄거리는 지적 번호가 필요한 정보를 찾을 수 있습니다.

이벤트에 대한

토지의 지적 가치는 토지의 정확한 가격의 사용과 정의에 대한 수요와 공급의 응용 경제 분석입니다. 토지 가격의 금전적 가치의 설립에 필요한 재고를 포함한 모든 가격 옵션.

과세에 대한 주요 지표 및 실행 대량 방법으로 간주되는 토지의 지적 가치는 다른 사람과 다르다. 궁극적으로 가격의 일부에 영토의 고장은 시장에서 판매에 적합한 것으로 간주됩니다 지적 가치와 시장을 설정합니다.

성과 평가의 원칙은 법률에 의해 설립. 다른 나라의 자신의 기준으로 평가. 절차의 규범은 LC의 RF 제 66 규정.

왜 필요?

지적 측량 토지 평가를 위해 수행 :

기부 거래, 임대, 판매 등록의 가능성;
지구가 보장되는 대출을 획득하는 단계;
시 재산권 분쟁;
집달관으로 문서를 수집하는 단계;
민영화;
보험;
투자의 평가;
주주를 유치;
기업의 평가;
수 권자본 같은 객체를 사용;
피해 평가;
과세의 형태로.

이들 활동이 필요하다. 모든 경우에 토지의 지적 가치 평가 표준으로 수행 될 수있다.

평가의 특징

지구는 평가 결과에 영향을주는 기능을 가지고 있습니다 :

그들은 작업의 결과입니다;
한정 공간;
다른 수단으로 대체 될 수 없다;
고정 된 위치를 가지고;
적절하게 사용하는 경우, 파손에 오지 않는;
그들은 다른 사이트에서 서로 다른 특성을 가지고;
그들은 자신의 유용한 특성을 가지고;
다산 속성이 있습니다;
다양한 분야에서 고려 공간적 지원.

"땅"과 "땅"의 개념은 몇 가지 차이점이다. 지구는 개발과 더 개선이없는되지 않은 영역을했다. 랜드 - 개선을위한 목적으로 수행 된 지역.

양식 개선

변경이 포함될 수 있습니다 :

외부 (통신, 도로, 거리의 건설).
내부 (조경, 레이아웃, 건설 공사).

점수는 땅의 모든 종류에 사용됩니다. 표준 속성은 토지와 건물을 포함한다. 지적 측량 토지 평가는 각 개체에 대해 수행됩니다. 이 행사는 종종 재산하지 실시하고, 임대 재산에 있습니다. 그런 다음 추정 임대 권한.

질량 단위

세계 실제로, 평가의 두 가지 옵션이 있습니다 :

질량. 넓은 지역에 걸쳐 여러 사이트에 사용됩니다.
신원. 체계적으로 적용. 절차는 기존의 시장에 대한 철저한 분석이 필요합니다.

분석 최대의 효율성

평가를 수행하는 동안, 당신은 땅을 사용하는 효과적인 방법을 설정해야합니다. 이 작업을 수행하기 위해서는 계정 여러 가지 요소를 고려합니다 :

위치;
시장 상황;
금융 비용;
물리적 특성을 개선 할 가능성;
프로젝트의 물리적 타당성;
기술적 정당성;
목적과 사용의 준수;
수익성을 수립.

땅의 주 지적 가치는 다른 방법으로 수행 할 수 있습니다. 그들 각각은 자신의 특성을 가지고있다.

규범 적 방법

이 규제 부분의 값을 설정한다. 그것은 사용된다 :

소유권 또는 구속의 전송;
기존의 등록 또는 기부;
국가의 철회
신용을 얻을 수있다.
지분 가치를 확립.

대상물의 상태 지적 평가는 임대 권리 소유 토지로 구성하면 비용이 구조 하에서 설정 한 과제의 비용에 기초하여 결정된다.

판매 비교 방법

그것은 효과적이고 편리한 방법으로 간주됩니다. 토지의 가격을 설정하기 위해서는 시장의 상황을 평가하는 것이 필요하다. 더 예 트랜잭션의 감정 경우, 계정에 현재의 수요를 고려할 필요가있다.

고려 :

재산권;
시장 상황;
판매 조건;
금융 조건;
시설의 위치;
공학 구조물의 존재;
물리 특성;
구역;
엔지니어링 지원;
효과적인 사용에 대한 옵션;
경제 상황.

이 방법은 정확한 결과를 얻을 수있는 기능을 제공합니다.

대지 임대료 총액 방법

이 방법으로 토지 임대료에 대한 정보를 처리하고 임대 소득 등 자신의 가격을 설정합니다. 수수료는 일반 소득의 형태로 대문자. 지표 판매 및 임대 비용에 따라 절차를 설정합니다. 토지의 가격이 수행하는 공식이있다. 결과는 자본화 이자율로 나눈 임대 소득의 양입니다. 후자의 비율은 그들의 가격에 비슷한 플롯의 임대 가격의 합으로 나누어 계산한다.

임대료는에 의해 결정된다 :

단면의 시트;
모양;
크기;
공학 구조물의 존재;
대중 교통;
토지 전망.

러시아에서, 토지 임대료는 국가 또는 지방 자치 단체로부터 전달된다. 속도는 항상 시장에 동일하지 않은 표준 비용, 고정됩니다.

분산 방법

비율 값과 건물에 의해 분석되는 토지 평가 대상 지역. 방법은 토지의 최대한 활용을 만족해야한다 새 건물에 더 적합합니다. 건물에 비해 기존 개체에서 영토는 객체의 값에 큰 몫을 할 것이다.

이 방법의 경우, 토지와 특정 유형의 건물의 가격 사이의 관계에 대한 지식이 있어야합니다. 행동의 결과는 신뢰할 수없는, 임시 될 것입니다.

할당 방법

건물이되는 토지의 비용에 의해 결정과 유사한 특성을 가진 거래의 양에 대한 정보가있는 경우이다. 본 실시 예는 절차 지정된 시퀀스를 수행 할 필요가있다 :

개체 집합 비교 요소;
평가 아래 영역에서 결정된 차이;
보정이고;
시장 가치에 의해 승인;
결정 가격의 개선;
이 땅의 값을 설정합니다.

이 옵션은 작은 건설이 땅에 적합합니다. 그것은 정상적인 시장 활동의 부재에 사용됩니다.

균형 방법

이익을 위해 토지를 개선해야하는 토지의 평가를 간다. 이 연구는 다음과 같은 단계로 수행됩니다

시설에서 소득을 설정;
건물에서 결정 소득
소득은 대문자로.

플롯에 대한 분석 방법

연방 지적 서비스는 토지에 대한 정보가 포함되어 있습니다. 땅이 섹션으로 분할의 방법을 사용할 수 있습니다 평가합니다. 그는 다음과 같은 순서로 수행 :

수와 땅의 크기를 설정;
결정된 비용;
비용이 계산된다;
그것은 순이익에 의해 결정된다;
그것은 위험이 반영됩니다 할인율을 설정합니다.

섹션으로 지역, 레이아웃 및 부서, 직원, 보험, 광고에 엔지니어링 시스템, 도로, 급여의 건설을 취소하는 데 필요한 매립 비용하십시오.

의 순서

이러한 작업은 평가 기관을 수행 할 수 있습니다. 절차는 다음 단계로 나눌 수 있습니다 :

에 대한 계약. 그 준비를 위해 소유권 옵션은 재고의 정보, 건물의 존재를 제한, 성능 기준의 목적, 토지의 종류, 사용의 유형을 알 필요가있다.
작업의 날짜를 임명했다.
수집과 정보 분석 : 문서, 사양, 설명, 특히 땅을.
계정 경제 지표를 고려.
검사 대상 및 지역 주최.
준비 서류.
그것은 실행 부동산 시장 분석.
실시 추정 적합.
일관성있는 결과.
보고서를 그립니다.

지적 연방 기관이 토지를 포함한 부동산에 대한 정보가 포함되어 있습니다. 여러 트랜잭션을 수행하는 당신은 조직에서이를 요청해야합니다.

보고서

토지의 지적 가치 평가의 결과는 서면 보고서의 형태로 발급됩니다. 그 내용은 다음과 같이 연방 법에 의해 요구해야합니다. 모든 조직은 외모가 아닌 다른 문서를 제공 할 수 있도록 실제로, 하나의 형태는보고가 없다.

그러나 정보는 양식 이벤트 및 결과는 다음 요구 사항을 충족해야합니다 :

비용에 대한 데이터의 가용성;
내용과 평가 방법;
결과를 확인;
기반 정보;
고유성의 원칙;
암호 해독 용어;
검증 가능성;
더 중간 옵션 정보가 없습니다.

결과를 보낼 시간에보고해야 계약자를 기록 할 때, 표준의 구현의 날짜를 나타냅니다. 고정 된 기준 값을 결정한다. 이 보고서는 사용되는 방법에 중요한 데이터가 될 것입니다. 이 보고서는 번호와 스티치, 서명 및 밀봉된다.

당신이 지적 숫자의 음모를 알고 있다면, 그것에 대해 필요한 정보를 아주 쉽게 찾을 수 있습니다. 이벤트의 비용은 토지 면적, 위치 및 작업에 의해 결정된다. 국가의 모든 지역에서 가격이 다르지만 평균 2000. 루블입니다. 더 이상 5 일 이상 추정치 없습니다.

토지의 지적 가치의 결정은 적절한 가격에 판매 할 수 있습니다. 이 절차 변경으로 거래하기 전에 수행합니다. 비용 때문에 대상의 변화에 따라 다릅니다. 절차는 다양한 토지 거래의 적절한 설계가 필요합니다.