아파트를 구입을위한 부동산 세금 공제 : 수신 된 문서의 조건

아파트를 구입 - 그것은 비싸다. 많은 시민들이 주택 담보 대출을 획득. 국가는 부동산의 소유권을 획득 한 러시아에 대한 지원 대책을 제공합니다. 가장 인기있는 중 하나는 재산세 공제를 사용할 수있는 기능입니다. 그 디자인의 특징은 무엇입니까? 당신은 얼마나 큰을 지불 할 수 있습니까?

공제의 본질

아파트를 구입 재산세 공제는 무엇입니까? 자신의 비용으로 주거용 부동산을 구입 러시아어 시민, 재산의 취득과 관련된 비용의 13 %를 반환 할 권리가 있습니다. 그러나이 기능을 구현하기 위해 시민이 급여 또는 기타의 13 % 인 주 개인 소득세, 지불하는 경우에만 허용되는 소득. 아파트 비용의 구입 수익의 적절한 공제 및 양식이 부분. 따라서, "세금"이라 문제의 지불.

비용은 상환하기

아파트를 구매하는 관련 비용의 일부를 동반 할 수있다. 이와 같이, 예를 들어, 건축 자재 및 수리 마무리 요소의 구입은, 적절한 전문 지식을 지불합니다. 사실, 함께 아파트를 지불 한 금액을 반영 사람들과 비용의 두 가지 유형은 또한 세금 공제에 포함 할 수 있습니다.

어떤 경우에는 개별 건설 용 토지의 취득에 관한 비용의 보상을 계산하는 것도 가능하다. 아파트를 구입을위한 부동산 세금 공제는 은행 모기지이자 비용에 적용됩니다. 동시에 부채의 원금은 주택 비용에 포함.

시민의 권리

이러한 세금 공제는 아파트를 구입하는 것을 위해, 우리는 읽었습니다. 실제 사람 시민들은 보상의 종류에 대한 권리를 행사할 수 있습니다 경우에만? 네, 그렇습니다. 반환받는 사람 - 그것은 단지 물리적 인 사람입니다. PIT - 배당 지급의 계산에 고려 세금의 유일한 유형. 예를 들어, VAT의 반환 조직에 찬성 아파트를 구입하는 것은 불가능하다. 또한, 공제 만들어지는 아파트는 러시아의 영토에 위치해야합니다. 또한 개인 소득세의 환급에 대한 권리는 참고 의 세금 거주자 러시아가. 즉, 해외보다 올해 러시아보다 일을에 거주하는 시민입니다. 30 % - 사람이 비거주자의 상태가 지불하는 세금이있는 경우.

따라서, 부가가치세 환급 대부분의 시간을 해외에 살고있는 사람들을위한 아파트 및 실행 공제를 구입, 법적으로 불가능하다. 하지만이 가정을 구매할 때 적절한 권한에서 러시아의 권리의 이행과 관련된 모든 법적 뉘앙스 없습니다. 다른 주목할만한 측면을 고려하십시오. 예를 들어, 사람들은 세금 코드의 최근 변경에 따라 공제의 크기의 정의에 관한.

공제 및 법적 뉘앙스의 크기

얼마나 큰 아파트를 재산 공제를 구입 할 때? 아주 잘이 질문에 대답하기 위해, 우리는 율법의 뉘앙스의 일부를 모색 할 것입니다. 사실 그 2014년 1월 1일, 후, 공제 금액을 계산하는 규칙의 역할을 한 세트까지 - 약간 다르다. 세금 코드의 특정 조항의 조정과 관련된 변경.

이 프레임 워크는 공제의 최대 크기가 (수리 비용과 토지 포함) 하나 개 이상의 속성의 취득에 소요되는 200 만 루블의 합계의 13 %까지 될 수 있다고 판단되는 적절한 입법 개혁이었다. 주택 담보 대출에 대한이자에 대해서는, 다음 개혁 후 그 수익의 한계 값 - 은행에 지불 한 300 만 루블의 13 %.

세금 코드의 변화에 무슨 일이? 하우징의 비용을 반영하는 기본 금액은 동일 - 200 만하지만, 전체에 그것의 13 %를 얻을, 그게 하나의 속성 만 가능했다, 26 만 루블입니다 ... 이 경우, 아파트 나 주택의 가격 미만 2 백만 경우,이 그림 및 법적 최대의 차이의 dopoluchit 13 %는 불가능했다. 관심에 관해서는, 그러나, 양에는 제한이 확립되지 않았다.

두 사람은 아파트를 구입하기 위해 재산세 공제를 규제하는 "정권"과 관련 있는가? 이 경우 법이 반대의 효과를 가지고 있습니까? 그것은 모든 아파트를 살 때 처음으로 사람이 공제를 발행 정확히에 따라 달라집니다.

그는 그의 사건에 대하여 발효 세금 코드로 개정, 그것을 한 경우, 개혁 이전에 시행 규범. 그들은 각각 그 금액과 같거나보다 큰 경우 즉,은 하나의 속성을 구입하는 비용 및 수리에서 200 만 루블의 13 %의 최대를 반환 할 수 있습니다. 그러나 그는 자신의 "nabezhit"만큼 저당 지불 관심을 가지고 돌아갈 수있을 것입니다 - 상단은 테두리는 여기에 없습니다. 사람이 은행에 대출을 지불을 보내는 동안, 그는 공제의 해당 금액을 기준으로 계산됩니다받을 수 있습니다.

사람이 먼저 연방 국세청에 적용되는 경우, 2014년 1월 1일 년 후 아파트를 살 때 공제를 그리기 위해, 또한 그의 사건에 적용 할 법률의 새로운 표현 이미 사용 중입니다. 하나 개 이상의 속성을 구입하는 비용으로 3 백만에서 - - 모기지이자에 즉 그가 2 백만의 13 % 공제했는데이다.

따라서, 주택 구입 시간은 - 개혁하거나 후 - 중요하지 않습니다. 가장 중요한 것은,이 사람은 최초의 공제를 신청하는 경우. 이제, 실제로, 실제로이 작업을 수행하는 방법에 대해 - 적절한 보상을 연방 국세청에 적용 할 수 있습니다.

그물을 접촉한다

아파트를 구입을위한 부동산 세금 공제는 일반적으로 일시금을 지급하지 않습니다. 과세 연도의 재무에 시민에 의해 지불 된 개인 소득세의 값에 비례하여 - 보상 적립 년에 한 번 일어난다. 이론적으로, 물론, 비용의 최대 크기의 복귀 부분은 가능하지만, 경우에만 급여 또는 기타 소득에서 개인 소득세 공제 같거나 260000. 루블을 초과했습니다. 이 발행 된 경우 아파트 구입에 대한 세금 공제 주택 담보 대출의를하고 백분율이며, 금액의 결정은, 환불 유사한 원리를 실시한다 - 연도의 은행에 지불의 가치를 요약.

시민이 FTS를하게되는 그 전년도의 개인 소득세 및 은행이자에서 공제 추가 : 따라서, 지급 금액을 계산하는 연방 국세청에 적용되는 다음과 같은 기준에 근거하여 실시한다. 어떤 일에있을 수 있습니다 아파트를 살 경우 환불을 적용합니다. 거기가 4 월 30 일에 의해 수행되어야 버전이지만 없습니다. 이 날짜 - 고용주가 유급 직원을 지불 세금에 대한 연방 세금 서비스 정보를 제공해야하는 마감. 일반적으로 시민 자체를 들어, 유사한 의무가 발생한다. FNS는 여러 문서의 패키지를 가지고해야합니다. 그것은 무엇입니까?

서류

첫째, 그것은 피트 형태 3에 따라 제조 된 세제 선언된다. 그것은 고용주 회사의 계정에 요청할 수 있습니다. 다른 유사한 문서가있다 - 인증이-PIT, 연도의 연봉은에 반영됩니다. 공제의 등록 유가 증권의 공통 집합에 투자 할 필요가있다.

FNS는 시민 주택 소유의 권리를 확인하는 문서를해야합니다. 또한 아파트, 또는 (집이 여전히 건설되고있는 경우) 건설 공유 참여에 대한 합의에 대한 판매 계약을해야합니다. 새로 의뢰 한 경우, 수용과 완성 주택의 양도 행위를 취할 것입니다. 일부 전문가들은 세금 서비스를 판매 또는 "dolevku"계약과 동시에 마지막 문서를 필요로하지해야한다고 생각하지만. 대부분은 그러나 연방 국세청의 영토 부서의 특정 정책에 따라 달라집니다.

우리는 소유자에 속하는 아파트를 반영하는 문서를 나열했습니다. 그러나 아파트를 구입 세금 반환 -이는 금융 거래이다. FNS는 지출의 양을 반영 지불 문서를 제공해야합니다. 그것은 어떤 경우 등 은행 명세서, 영수증, 수표, 인증서가 될 수 있습니다 - .. 그 돈을 같은 금액을받은 판매자 영수증. 주택 담보 대출에서 아파트를 구매할 때 세금 공제가 이루어지면, 연방 국세청은 은행과 대출 계약을 요청합니다. 필요성이 FNS가 공제를 나열 할 사항.

이 모든 서류를 준비, 당신은 당신의 여권을 가지고 세무 서비스의 영토 부서를 방문해야합니다. 전문가가 완료 논문의 나머지 부분에 부착하는 성명을 발표 할 것이다있다 FTS. 정보의 일부는 포털 "Gosuslugi.Ru"을 통해 연방 국세청에 전송 될 수 있지만, 시민들 장관과 전자의 상호 작용의 과정은 그리 디버깅 - 아직도 구조 "오프라인"방문을 적용 할 수 있습니다. 아파트 구매에 대한 공제가 지정한 은행 계좌에 표시 될 때까지 문서를주고, 당신은 기다릴 수 있습니다. 응용 프로그램의 접수 한 날로부터 없습니다 3 개월 이상 - 기간은이 기간 동안 연방 국세청은 적절한 금융 거래를 수행해야한다.

대안 시나리오

또 다른 대안은 아파트 구입에 대한 재산세 공제를 발행하는 데 사용할 수있는 옵션이 있습니다. 우리는 이미 임금과 기타 소득에 대한 개인 소득세 납부의 미덕에 의해 시민의 해당 권리가 있다고 말했다. 이 세금을 지불하지 -하지만 법은 대안이 개인 소득세 비용 공제를 반환 할 수 있습니다. 즉, 고용주는 단순히 임금을 전가, 그를 보유하지 않습니다. 이 메커니즘을 활용하기 위해서는, 연방 국세청에 적용이 공제 할 수있는 권리를 반영하는 문서를 추구하고 회계 부서에 가져다하는 것이 필요하다. 그러나, 당신은 일년에 한 번만 걸릴 수 있습니다. 사람이 일자리를 변경 한 경우 그리고,이 작업이 작동하지 않습니다 다시 구현. 시민 여러 장소에서 사용되는 경우에는, 당신은 각 개인 소득세를 납부 할 수 없다. 세금을 납부하지 않을 경우 공제 금액이 26 만에 도달하지 않는 한 임금은 오래 지속 할 수있다. 루블, 대출이자에 대한 (응용 프로그램이 2014년 1월 1일 년 전에 제기 된 경우) 평면에 지출 금액, 또는 임계 값을 기반으로. 연락처가 모기지에 아파트를 구입하기위한 재산세 공제를 만든 경우이 옵션이 유용합니다. 문서 - 첫 번째 시나리오와 동일.

계획에 따라 연방 국세청에서 보상은 현재 노동 보상에 대한 개인 소득세의 미납을 제안합니다. 사람이 과거에 "실현"공제가있는 경우 - 첫 번째 시나리오 행동해야합니다.

공제에 대한 공소 시효

세금 공제를 신청시기를 정확히에는 제한이 없습니다. 전에 그들이 아파트를 구입 얼마나 중요하지 않습니다. 동시에, 소득에 지불 한 개인 소득세는 사람이 연방 국세청에서 공제 적용하면 해당 앞에 3 년 차지했다.

공제 - 개인적 지출

시민 아파트를 구입 공제에 대한 권리는 하우징 자신의 개인 자금을 구입 한 경우에만 발생합니다. 아파트가 누군가에 의해 기증, 또는 주 또는 고용주로부터 보조금을 구입 한 경우,이 메커니즘의 틀에서 PIT을 반환 할 수 없습니다. 문서는 명시 적으로 재산의 구입과 관련된 비용이, 시민이 자신을 만든 사실을 확인해야 국세청에 제출해야합니다.

아마, 물론, 아파트 나 집 사람들의 구입 비용의 일부를 점거했다, 그러나 동시에 정부의 지원을 이용했다. 이 경우, 공제의 계산은 시민이 개인적으로 지출 한 금액을 기준으로했다. 특정 비율로 지불 아파트는 부모 자본의 비용으로 수행 된 경우 실제로, 이러한 시나리오가 가능하다. 이 경우, 상태로부터 수신 량, 하우징의 구매 비용을 반영 합계에서 제외된다. 결과는 금융 공제의 계산의 기본이다.

새로 지어진 집에있는 아파트

뉘앙스는 새로 지어진 집에서 아파트를 구입에 대한 세금 공제는 무엇 포함입니까? 주요 여기 어려움 - 계약의 특정 유형의 공유 구성 속성이 전달되지 않는 순간에 시민, 공동 투자자의 상태에 있도록 설계,하지만 시설의 소유자.

수용과 완성 주택의 양도 행위, 집이 완료되지 않을 때까지, 계약자는 가능성 제공하지 않습니다. 순서는 아파트를 구입에 대한 세금 공제를 발행 할 수 있도록에서 문서가 소유권을 증명해야합니다. 그들없이, 연방 국세청은 프랜차이즈의 국가의 구현에 공헌 할 수있는 권한이 없습니다.

공제 및 주택 담보 대출

어떤 기능은 우리가 위에서 언급 한 것을 포함하지, 주택 담보 대출에서 아파트를 구입에 대한 세금 공제를 특징으로? 이 경우 키 뉘앙스 문서의 수집과 관련이있다. 신용 계약 - 연방 세금 서비스를 요청합니다 우선. 다음 - 지불 소스 자연입니다. 한 해 동안 시행 된 모기지에 지불의 양을 확인하려면, 시민 별도로 원금과이자의 지급을 반영해야하는 문을 얻기 위해 은행에 문의해야한다. 이들은 모기지 문서에 아파트를 구입에 대한 세금 공제를 발행하기 위해 필요한 주요이다.

뉘앙스가 있습니다. 이 기준은 주택 담보 대출에서 아파트를 구입하기위한 재산세 공제를 제작하는에 기초하여 신용 계약을 충족하는 방법에 관한 것이다. 대출 시민했다 은행을합니까? 전문가들은이 있다고 생각합니다. 또한, 대출은 비은행 금융 기관에서 발행 할 수있다. 가장 중요한 것은, 그 목적이 있었다. 즉, 은행과의 계약이 사람이 이런 저런 아파트 주택을 구입하거나 구축 (또는 수리를) 위해 빌린 자금을 할 의무 것을 지정해야합니다.

하는 사람들이 주택 담보 대출에 대한이자만을 기준으로 세금 공제를 만들 수 옵션인가? 즉, 예를 들어, 경우에 따라서는 공식적으로 바로 sobstvennno을 확인 수신 및 전송 아파트 및 기타 필요한 서류의 행위의 손에 아직 어디? 전문가들은 이러한 행위가 불가능하다고 생각합니다. 사람이 국세청에서 공제 적용 할 때 또한, 지불의 우선 순위에 아파트 및 수리 비용을 구매의 기준으로 계산한다. 즉시 13 2 만 % 또는 관련 비용이 시민을 이전된다 반영 금액으로 만 다음 계정 모기지이자로 가져옵니다.

공동 및 공동 소유

어떤 경우에는 사람이 공유 권한 (또는 공동) 소유에 집을 산다. 이 경우, 시민 공제에 대한 권리를 보유하여야한다. 그러나이 관계의 유형에 따라 달라집니다 계산하는 "공식"존재 - 아직 공유 또는 특히 공동 소유한다. 첫 번째 경우, 합계의 개인 소득세의 계산을위한 금융 기초 소유의 공유에 비례한다. 아파트가 350 만 루블 가치가있다, 그리고 사람이 FTS는 700,000에서 13 %의 공제를 계산하는 것이, 그것의 20 %를 소유하는 경우 즉, 말을하는 것입니다. 문질러.

재산 함께하면 소유자는 공제 금융베이스의 값의 분포에 동의해야뿐만 아니라 연방 국세청에 관련 신청서를 제출함으로써 공식적으로 자신의 타협을합니다. 아마 동의 할 수 없습니다 -이 경우, 정의는 법원에 의해 설정할 수 있습니다. 공유 소유권이 어떻게 든 할 수없는 공제 금융 기반을 재분배되어 있습니다.

연금에 대한 세금 공제

어떤 경우에는, 아파트 연금을 구매할 때 세금 공제가 어떻게 만들어 지는지에 대한 질문이 있습니다. 이 시나리오에서 연방 국세청과의 상호 작용을 기본 규칙에 따르면? 은퇴 한 사람이 개인 소득세를 납부하지 않는 사실. 그것은 시민의 소득의 유일한 원천 인 경우에, 공제에 대한 이유는 일반적으로 발생하지 않습니다. 그러나 당신은 여전히 주거 비용의 구입에 대한 어떤 보상 믿을 수있는 옵션이 있습니다. 어떤 사람이 대부분이다?

• 첫 번째 옵션 - 연금 수령자 병렬로 실행됩니다. 이 경우, 그는 완전히 우리가 전술 한 절차의 틀 내에서 공제 할 수있는 해당 권리를 이행 할 수있는 법적 권리가 있습니다.
• 두 번째 옵션 - 연금 수령자는 정부가 13 %의 비율로 개인 소득세를 납부 할 필요가있는 아래의 거래를 약속했다. 그것은 판매를위한 대안, 다른 부동산으로 일 수있다. 그리고이 경우 아파트 구매와 판매에 세금을 납부 할 의무에서 공제의 권리는 상호 방식을 상쇄 할 수있다.
• 세 번째 옵션은 연금 그가 공제를 신청하는 경우, 그 앞에 3 년 동안 세금을 지불 한 것으로 간주합니다. 이 경우, FTS는 예년에 대한 개인 소득세의 일환으로 국고로 전송 된 금액을 기준으로 보상을 계산할 수 있습니다. 세 이전 년간 개인 소득세 공제를 상쇄 할 수있다 - 동일한 규칙은 연금 수급자가 일 경우에 적용됩니다.

개인 소득세를 납부하지 않는 사람들을 위해 공제

하나는 세금 공제받을 수 없습니다 따라서 소득이 만에 세금을 지불하지 않고, 사람의 다른 카테고리 사이에있다. 예를 들면, 그들은 장학금을받는 개인되지 않은 사무실에 임명 기업, 자영업, 학생 수 있습니다. 또한, 공제 급여를받을하는 시민을받을 자격이되지 않는다 "봉투에." 그러나 그 중 우리는 위에서 언급 한 동일한 규칙에 관하여 - 국세청에 접수 날짜 지난 3 년 동안 직장이나 다른 소득이있는 경우 - 개인 소득세의 상호 공제 금액은 신용 지불했다. 같은 법률, 그런데, 실업자로 간주하는 시민을위한 관련.