아파트의 작은 비율 : 정의, 문서, 사용, 판매 할 수있는 권리

공유 소유권 오늘 아파트의 약 95 %입니다. 부동산 거래와 다른 만들어집니다. 그 결과, 그들 중 일부 아파트의 소유권의 몫이있다. 많은 경우에, 그 크기는 지역의 정상적인 사용을 수행하기에 충분하다. 그러나 때때로 아파트의 작은 비율을 형성 할 수있다.

많은 사람들이 부동산에, 또한 그것의 사용에 거래뿐만 아니라 어려움이있다. 이 간신히 발을 넣을 수 없습니다 정상적인 거주를 언급 할 수 있도록 종종 방 평방 미터의 번역은 무의미하게된다. 재산와 함께 할 수있는 더 생각해 보자.

개요

아파트의 작은 비율은 면적의 1/4과에서 가장 작은 고립 된 공간보다 작습니다. 경우에 따라서는 1m2의 높은 수 없습니다. 하면, 예를 들면 아파트가 1/10이지만, 300 평방 총 오브젝트 영역. m., 그리고 그것이 어떤 방을 일치 할 수 있도록 12 개의 객실이 있습니다. 이 경우 많은 어려움없이 사용의 순서를 설정할 수 있습니다. 그러나 작은 비율은 아파트에 어떤 어려움을 만듭니다. 첫째, 그들은 그것을 분리 할 수 없다는와 연결되어 있습니다.

법의 세부 사항

그것은 자연에서 격리 할 수없는 경우 이전에는 아파트의 인수를 허용. 이 절차는 예술에서 실시 하였다. 247이 규칙의 말씀입니다 그 :

• 공동 소유에있는 속성은 상호 합의에 의하여 참가자에 의해 공유 될 수 있습니다.
• 제목 때문에 그것에 지역의 파티션을 필요로 할 수있다.
• 실패의 경우에 법원에 적용 할 수있는 참가자의 조건과 속성이나 실제 이해 당사자의 가상 부분의 치료의 분열의 과정에 대한 합의에 도달합니다.

어떤 경우에는, 실제 개체에 불균형 손상없이 분리 될 수 없습니다 또는 법에 의해 허용되지 않습니다. 이 경우, 당해 기술 분야에서. 민법 247 아파트의 공유에 대한 보상을 제공합니다. 그것은 당사자의 동의를 기타 재산 소유자가 지급됩니다. 그러나 규칙이 경고는 않습니다 :이 참가자의 유의 한 관심이없고, 점유율은 무시할로 인식되는 경우, 보상의 지불은 자신의 동의없이 수행 할 수있다. 돈을받은 후 피사체가 더 이상 공유 재산이라고 주장 할 수 없다.

의 규정의 실용적인 응용 프로그램

예술을 사용하는 전문가. 활동에서 247, 아파트의 작은 비율은 소유자의 부재의 동의없이 구매 될 수 있음을 주로 읽었다. 관심의 나머지 조항의 규칙에서 몇 사람이 지불합니다. 아파트의 구속 점유율의 결과로 법원에서 가장 인기있는 사례 중 하나였다. 모든 경우에, 가격에 대한 긴급 질문이있다. 당신은 너무 많은 어려움없이 아파트에서 방 비용을 확인할 수 있습니다 경우, 가상 공간이 매우 원활하지 않습니다. 그 결과, 기준의 적용에 손상 많은 기회에 상승.

소송

작은 점유율의 인식 - 절차 꽤 많은 시간과 긴. 첫 번째 장소에서 당사자는 법정에서 주장을 보내야한다. 성명은 클릭당 비용 (CPC)의 규칙에 따라 작성. 소송은 해당 호텔의 위치에, 지방 법원에 제기 위치했다. 권리의 인정 신청의 대상 역할을합니다. 실제로,이 분쟁을 승리의 확률을 보장하기 위해 일련의 조건을했다. 여기 태양의 결론을 언급 할 가치가있다. 자사에서 정의 법원은 공유의 구속의 가능성을 인정, 입법자가 이러한 상황의 독점에서 진행 것을 강조했다.

따라서, 첫 번째 인스턴스가 원고에 찬성 결정할 수없는 모든 경우에,하지만 상황의 숫자의 존재 않습니다. 이들은 다음을 포함한다 :

1. 무능력 점유율의 양에 대응하여, 원고 가열 동정을 행 하였다.
2. 신청자는 결코 분쟁 지역을 고무 없습니다.
3. 공유 소유권의 다른 참가자들은 외국 원고 사람들이다.
4. 계약의 체결에 (예를 들어, 객체의 인수), 신청자는 속성 상황을 알고 있었다.
5. 전 sodolschik 개체를 사용할 수 없습니다.
6. 아파트를 요청하지 않은 자신의 행동을 데려와 자신의 권리 이의를 제기하지 않았다 전에 회원.

설명

실제로,이 상황에서 유추의 결정은 매우 문제가 확인합니다. sodolschik 그에게 프레젠테이션에 우주의 요구 사항에 제출한다고 가정 의 인식에 대한 주장의 공유의 무의미. 이 경우의 마지막 점은, 위의 제외됩니다. 이전 sodolschik 일정 시간의 평판을 즐길 때 상황이 발생할 수 있습니다. 이 경우, n은 보유하지 않습니다. 목록 5. 절차에 따라 그가 오브젝트와 상황에 대해 알고 있었다는 것을 인정 할 수 없다. 모든 이로부터이 법은 하나의 작은 주에 적용되는 다음과 같다.

문제의 평가

필요와 공통 아파트 주의 소유자는 가상 재산의 가격을 결정합니다. 이렇게하려면, 법원은 평가 과정을 시작합니다. 전문가들은 할인 방식을 제안 하였다. 이에 따라서, 모든 분획은 함께 평면으로,이 판매 된 경우에 비해 2-3 배 저렴 평가 하였다.

예를 생각해 보자. 아파트는 2 돌출부가 있습니다. 개체의 총 가격은 500 만. 루블입니다. 따라서, 1/2는 250 만 평가 될 것이다. 개체의 절반은 또 다른 논란의 소유자가 같은 시간에, 별도 판매하는 경우에는, 그것은 높은 가격을 가질 수 없습니다. 그것을 제공 할 수있는 최대 - 5 백만 루블의 30 % .. 의 결과로 아파트의 주식 판매 전체 오브젝트와 함께 수행하고있다. 물론, 수익성이다. 참가자들은 아파트를 판매하는 서로 동의하고, 수익금은 기존의 주에 따라 공유.

그러나, 항상 가능한 것은 그런 타협에 도달합니다. 동시에 문제의 점유율은 오히려 예외입니다. 이와 관련하여, 가상 영역은 전체 속성에 대하여 평가한다. 그러나 부패에 대한 충분한 공간이있다. 7/8과 1/8의 지분을 가진 아파트가 가정하자. 후자는 공간 영역의 최소 미만이다. 소유자는 더 큰 비중이 1/8를 환매 원했다. 그러나 마지막 소유자는 소액을 위해 그것을 판매하고 싶지 않았다. 소유자 7/8은 변호사집니다. 변호사는 구속과 금전적 보상의 1/8의 소유자에 대한 소송입니다. 법원은 평가 시험을 임명한다. 이 경우, 재량에서 통상의 지식을 가진 사람을 참조 할 수 있습니다.

감정인이 할인 원칙에 근무하는 경우, 원고가 승리 선택됩니다. 결과 :

• 1/8 취득자는 최소 손실 원하는 얻는다.
• 변호사는 요금을 지불하고 평가한다 - 자신의 작품에 대한 보상.

그러나, 1/8의 소유자를 지불 절차의 모든. 아파트의 지분 매각은 말도 안되는 가격에 강제로 실시 된 이후 주제는 상당한 손실을 실시했다.

부패의 제거

현재, 사소한 상환 주식의 경우는 패자로 분류됩니다. 또한, 이러한 거래는 현재 불가능합니다. 2012 년 국군은 모스크바 지역 및 모스크바시 법원은 최소 허용 자사주 매입은 피고가 종류에 강조의 문제를 제기 한 경우에만 유효 함을 설명했다. 그러나, 가상 재산의 크기를 감안할 때, 그것은 실제로는 불가능하다. 필요한 장비를 별도의 입구, 부엌과 욕실을 선택합니다. 아파트는이 작업을 수행 할 수 없습니다.

초기에 금지

그것은 태양의 정의 중 하나에 설정됩니다. 이 법을 감동 어떻게 부동산 소유자의 이익의 많은 말을하기가 어렵습니다. 결정은 작은 아파트의 소유자 분쟁의 개정되었다. 그러나 사람의 불확정 번호에 관한 규정하는 행위. 법의 중요성은 이제 많은 시민들이 아파트에 속하는 공유한다는 사실에있다. 상속 그녀는 받았거나 다른 트랜잭션의 결과로 - 중요하지 않습니다.

문제는 불균형 가상 공간과 관련하여 발생한다. 일부 소유자는 고체 분수를 누르고 있습니다. 그들은 하나 또는 그 이상의 객실에 대응할 수있다. 다른 사람들은 아파트의 매우 작은 점유율을 가지고있다. 재산에 대한 권리는 한편, 동등하게 모든 것을 보여주고 싶다. 특히, 작은 가상 공간의 소유자는 소개가 필요합니다. 법원에서 이러한 경우의 고려 사항은 원고의 찬성 결정을 내리기 전에 끝났다. 그 결과, 아파트가 오래된 또는 새로운 사용자를 살 수있는 소위 "번 식"으로 돌렸다. 충돌에서 가장 강한 승리를 시작합니다. 따라서 항상 더 많은 권한을 가지고있는 것이 아니다. 사용하지 않을 때는 썬은 분명히 이러한 경우 중 하나를 검토하는 법률을 가지고, 아파트에서 그 허용 체크 지분 소유자를 설명합니다.

분쟁

모스크바 지역의 법원은 시민을 해결 한에서, 아파트의 지분 소유자뿐만 아니라, 피고입니다. 이 경우, 신청자는 1/40이었다. 피고는 1/2을 소유했다. 납득 객체는 한 방에 작은 아파트입니다. 법원은 원고에 찬성 판결했다. 그 결과, 그녀는 아파트로 이사했다. 결정에 동의하지 않은 피고는, 그는 일에 호소 법원, 지역 법원이 법률을 위반했다고 볼 수있는 자료를 검토 한. 따라서, 피고의 주장은 잘 발견된다.

연구 재료 동안은 원고가 방에 응용 전날 등록 된 것을 알 수 있었다. 피고는, 차례로, 긴 시간은 아파트에 살았다. 첫 번째 인스턴스는 다음에 따라 청구를 충족하기 : 원고는 그것 때문에, 처분, 관리 및 위치를 사용할 수 있습니다 제 30 조 LC의 우주를 청구 할 수 있었다. 이 결론은 썬에게 실질적인 위반 선정됐다. 다음과 같이 위치를 입증 할. LCD는 권리의 목적은 거실을 옹호로 나타냅니다. 그것은 세 가지 방법으로 표현 될 수있다. 그것은 집, 아파트, 또는 그 부품뿐만 아니라 욕실을 할 수 있습니다.

기술에 따라. 30 합법적 인 소유자는 처분하고 자신의 재산을 소유 할 수 있습니다. 그러나 논란이 아파트는 네 개의 소유자에 속한다. 제 30 조 단독으로 사용 할 수없는 다음과 같습니다. 와 함께이의 장점과 규범을하는 것이 필요하다. 이는 민법 제 247입니다. 오직 참가자의 합의에 의해 허용되는 부분 소유권을 처분하는 것을 말한다. 이 달성되지 않은 경우, 법정에 갈 필요가있다. 사건의 자료를 공부에서, 후자는 적절한 결정 것을 발견했다. 그의 아들과 함께 원고, 1/40의 소유자는, 이미 사용의 순서를 설정하기 위해 요구 사항을 해결. 그러나 법원은이 주장을 일축했다. 이 경우, 결정의 비율이 불가능 사용할 수 있도록 개방되도록 작은 것을 밝혔다. 지방 법원은, 차례로, 계정에 판결을하지 않았다.

연구 결과

0.5 평방의 재 계산 도전 비율 : 썬은 중요한 사실을 결정할 때하는 것은 고려되지 않았 음을 강조했다. m. 어떤 상황에서 어떤에서이 지역을 격리하는 것은 불가능하다. 그 결과, 상황은 분쟁 객체가 소유자의 권리를 침해 가장 큰 몫을하지 않고 모든 소유자에 의해 사용될 수 없도록합니다. 또한, 중요한 결론 일을 주목해야 그는 건물의 사용 및 소유권의 가능성의 소유자의 구현이 부분의 가치와 모든 참가자의 동의에 의존한다는 것을 지적한다. 국제 사법 재판소가 이미 신청을 거부했기 때문에, 지방 법원은 새로운 요구 사항을 충족 할 이유가 없었다.

그러나 그것은 모두가 아니다. 썬보기의 주요 위반, 다른 주주의 권리를 침해했다. 여기에서, 법원은 헌법 조항을 말한다. 기본법은 거주지의 주제를 선택할 권리가 다른 사람의 이익을 침해하지해야한다고 주장한다. Sun은 분쟁 속성이 피고 대조적으로, 원고에 의해 사용되지 않는 것을 지적한다. 후자는뿐만 아니라 객체의 대부분의 소유자이지만, 또한 오랜 시간 동안 그 지역에 살고있다. 기술에 따라 다음과 같이 따라서, 태양은 결정했다. 10 GK 아파트 소유자의 권리가 다른 시민에게 해를 입힐만을 목적으로 행사되지 않을 수 있습니다, 위법 행위 이외의 불법 목적 규칙을 우회 금지 행위.

법원은 상황이 그들이 신청자의 작용, 0.5 평방 미터의 소유자를 생각하도록 허용 검토 있음을 강조했다. m., 그녀를 필요로 자신의 법적 능력의 남용과 같은 방에 주입합니다. 그들은 위반 소유자의 권리 객체의 절반을 소유 한 아파트. 군대는 이전의 모든 결정을 폐지하고, 사건 검토를 위해 보내졌다. 그 결과, 모스크바 지역은 원고를 부인했다.

아파트에 공유를주기

모든 부동산 거래는 서면 계약을 포함한다. 문서에서 다음과 같은 정보가 있어야합니다 :

• 선물로 주어진다 공유의 설명.
• 이 여권 거래.
• 건물의 위치의 주소.
• 선물로 제공 평방 미터의 수. 그들은 전체 영상에서 계산됩니다.
• 아파트가 위치한 층.
• 집에있는 층 수.
• 추가 조건.

마지막 단락에서, 당신은, 예를 들어, 지분의 소유자가 아파트에 살 수있는 시간이 될 것입니다 또는 그것에서 얻을 수없는 것이라는 점을 지정할 수 있습니다. 부동산 가격은 반드시 연결되지 않습니다.

등록

어떻게 아파트의 공유를 만드는 방법? 부동산 위치 주소에 대한 등록 기관에 신청해야합니다. 전문가가 서명 한 계약은 법정을 승인했다. 이전된다 다음의 서류를 등록 :

• 거래에 여권 자.
• 조약. 인스턴스의 수는 1 개에서 거래 당사자의 수보다 커야합니다. 초과는 등록입니다.
• 제목 문서 주제에. 그것은 증언, 계약 양도, 판매, 투자 / 임대, 통일 국가 등록에서 추출 될 수있다.
• 배우자 / 배우자의 동의, 공증. 기부가 결혼에 구입 한 아파트의 비율에서 수행되는 경우는 필요하다.

파티 연기 대표를 대신하는 경우가 더 자신의 능력을 확인하는 위임장을 제공한다. 공유를 제공 피사체가 미성년자 또는 무능력 경우, 동의 후견 기관 및 후견인을 부여하고있다. 문서의 프리젠 테이션에 대한 필요성은 등록 기관을 명확히해야한다. 국가 의무의 지불의 용지 첨부 된 영수증을 지정합니다. 촬영 한 모든 문서를 갖는, 등록 기관은 2 부에서 응용 프로그램을 만듭니다. 그들은 확인하고 거래의 당사자가 서명. 그 후, 레코더 영수증을 발행하는 증명서를 접수 한 날.

공증에 호소

이 아파트에 주 이전의 등록의 두 번째 버전입니다. 이 방법은 더 비싸지 만 어떤 경우에는 regpalatu 것보다 더 정당화된다. 공증인 다음과 같은 서류 :

• 거래에 여권 자.
• 제목의 문서, 임기의 정당성을 확인.
• 계약 기준.
• 통일 국가 등록에서 추출합니다.

어떤 경우에는, 공증인은 주택의 얼굴에 등록 된 인증서를 요청합니다. 기부 계약은 여러 사본에 그려집니다. 이 경우, 문서는 부동산의 가격을 표시합니다. 그것은 계산됩니다의 수수료의 기초 및 공증 서비스의 비용에 있습니다. 그는 또한 동의 남편 / 아내를 드릴 수 있습니다.

결론

등록하려면 공증인은 (여권 제외) 원본 문서와 기부의 계약을 취할 것입니다. regpalata, 그는 유가 증권의 영수증의 날짜를 알리는 영수증을 발행합니다. 공증인 또는 등록 기관이 될 수 그들을 선택하십시오. 인증서의 발급은 여권의 제시에 따라 수행된다. 또한, 새 소유자는 해당 레코드와 통일 국가 등록에서 추출물을 받게됩니다.