새 건물에 아파트의 양도. 할당의 계약에 따라 장점과 새로운 주택의 취득의 단점

지난 10 년간은 주택 건설의 영역의 적극적인 개발하고있다. 재산뿐만 아니라, 주제는 구매 및 판매 거래 및 새로 지어진 집에서 속성을받을 수 있습니다합니다. 투자의 새로운 유형 - 건물 건설의 초기 단계에서 새 건물에 아파트의 구입. 이러한 경우에 새 건물에 아파트의 판매는 가능하고 할당의 계약이다.

할당 - 그것은 무엇인가?

건설 회사 지분와 계약을 체결 한 사람이 전송 될 수 있습니다 재산에 대한 기본 권리 및 제 3 자받습니다.

무엇 그것은 새 건물에 아파트의 할당을 의미합니까? 이 개념은 이러한 권리의 이전에 계약을했다. 그녀는 또한 할당했다. 거래 당사자 - 판매자와 구매자가 - 각각 양도인 및 양수인,라고합니다.

아파트의 계약 할당 그의 점에서 권리와 의무의 이전을 수반으로 타사는 여기에 개발 회사입니다. 계약의 등록 후 모든 분쟁 점은 개발자와 양수인을 결정합니다. 구매 및 판매 부동산의 이런 종류의 특색은 집이 의뢰 및 수용 보고서를 서명하기 전에 계약이 체결 될 수 있다는 점이다. 새로운 법적 운영에 넣어 전에 할당의 계약은 유효합니다.

새 건물에 아파트의 할당 :보기

부동산 양도 거래의 두 가지 유형이 있습니다.

첫 번째 유형은 주거 주택의 건설 공유 참여에 관한 협정을 기반으로합니다. 양도인은 완전히 지불 후에 집을 판매 할 수있는 권리가 있습니다. 구매자가 빚을 지불 할 의무를 양도 할 때 실제로, 상황도 있습니다. 의 순간까지 위탁 가정 등의 계약은 여러 차례에 체결 할 수있다.

두 번째 유형은 예비 구매 계약을 기반으로합니다. 미결제 잔액은 완전히 구매자에게 전달된다. 이 거래의 유형은 구매자에게 판매자 등록 정보의 전송을 기록하지 않습니다. 계약의 의미는 미래에 당사자가 계약 할당을 발행 할 의무가 있다는 것입니다. 계약이 취소 된 경우, 구매자가 지불 한 돈을 반환합니다.

건축 회사는 강력하게 여러 가지 이유로 유사한 계약을 체결 반대 :

• 재판매 재산의 가능성을 제거합니다.
• 투자자들은 낮은 가격에 아파트를 판매하고 있습니다.
• 재 등록 권리를 - 힘든하고 긴 과정을.

등록 프로세스

구매자와 판매자 모두를위한 여러 단계의 과정 - 새 건물에 아파트의 양도.

판매자해야한다 :

• 건설 회사에 그 의사를 통지합니다.
• (허가하는 기업이 많은 돈을 위해) 개발자로부터 공식 승인을 받아야합니다.
• 부채의 부재에 대한 개발자로부터 지원을받을 수 있습니다.
• 통일 국가 등록에서 추출물을 얻습니다.
• 배우자의 내용 공증 동의는 부동산을 판매한다.
• 체납의 정착 은행 공식 확인하세요.

구매자는 재산의 취득과 배우자의 동의를 발행하고 아파트의 양도 계약에 서명에만 필요합니다. 샘플은 개발자에서 일반적으로 볼 수 있습니다, 당신은 인터넷에서 자유롭게 사용할 수 다운로드 할 수 있습니다. 계약의 결론은 건설 회사 나 법률 회사의 사무실에서 일어난다. 등록 MFC 또는 부문 Rosreestra 중 하나를 수행 할 수 있습니다. 계약시에 등록 신체의 대표 및 거래의 양쪽의 필수 존재이다. 또한, 판매자가 등록 문서에 대한 국가의 의무를 지불한다. 10 일 이내에 계약이 등록됩니다.

중요한 점

첫눈에 계약 할당에 따라 새 건물에 아파트의 판매는 단순하고 간단 절차를 보인다. 특별한주의를 기울여야한다 순간이있다.

타사, 즉 빌더없이 트랜잭션이 일어날 수 없습니다. 아파트가 저당의 할당에 판매되는 경우도 대출 은행의 일부 여야합니다.

건설 회사는 판매자에게 거래의 꽤 큰 비율을 요구할 수있다. 이러한 조치 법에 의해 규제되지 않기 때문에 불행히도, 이러한 임의성이 불가능 할 것은 싸우는.

부동산을 판매하는 것은 방해물에서해서는 안됩니다.

위험

이 상태 등록 기관의 감독 하에서 수행되기 때문에, 트랜잭션은 일반적으로 안전한 것으로 간주된다. 그러나, 구매자에 대한 위험이 있습니다.

계약은 아파트의 총 비용을 지정해야합니다. 주장의 경우이 금액은 구매자에게 반환됩니다. 문서가 거래의 양을 지정하지 않는 경우는 폐지된다.

같은 아파트는 임무를 반복적으로 판매 할 수있다, 그래서 당신은 이러한 거래의 전체 역사를 숙지해야한다. 계약 할당은 반드시 등록합니다. 이 등록하면 거래는 안전 할 것입니다. 현금 문서의 패키지를받은 구매자 후 지불했다.

일반적으로 건설 회사의 지불 불능의 오른쪽 홀더 배운다 후, 당신은 할당에 아파트를 판매한다. 이 경우, 구매자는 심지어 법원에 지불 한 금액의 일부를 회복 할 수 없습니다.

판매자는 은행 잔고 증명서, 은행 및 개발자의 서면 승인뿐만 아니라 부동산의 낮은 비용을 제공하지 않은 경우 새 건물에 아파트의 양도는 무효입니다. 거래는 개발자가 공식적으로 파산 선언을 한 번에 계약 등록의 경우에는 유효하지 않습니다.

이 계약의 수는 부착인가 "소급"

재산에 대한 권리의 할당은 서명 수용 보고서하거나 구매 및 판매의 트랜잭션이 이미 발생한 후에 불가능하다. 판매자가 주택의 소유권을받은 경우 판매는 수행 될 수있다. 종종 부동산 소유권의 항복 영수증 사이의 시간의 상당 기간을 전달합니다. 주요 투자자가 아파트의 소유권을 받기 전에, 그는 자신의 권리를 전송할 수 있습니다 - 뒷 궁리의 문서를 갱신 할 수 있습니다. 할당이 건설 공유 참여의 계약에 따라 이루어진다면, 당신은 수신 및 전송 행위에 날짜를 변경할 수 있습니다. 예비 계약의 경우 주 문서의 결론의 날짜를 변경할 수 있습니다.

과세

양도인은 세금 코드에 따라, 부동산의 판매에 대한 세금을 지불해야합니다. 이 경우, 과세 대상 금액의 13 퍼센트의 소득 세율은 DDU에서 대입에 주택의 비용 사이의 차이입니다. 예를 들어, 아파트가 2000000의 개발자에서 구입하고, 210 만 할당에 판매, 세금은 따라서, 필요 13,000의 비율로 세금을 납부하는 100 000 부과됩니다.

케이크

투자의 현대적인 형태 중 하나 - 할당에 아파트를 구입. 오히려 완성 된 주택보다 아파트 건설의 초기 단계에서 (회사보다는 때때로 5~20% 저렴) 저렴한 비용으로 판매했다. 따라서, 가정을 살 때 돈을 절약 할 수있는 방법 중 하나입니다.

공동 참가에 관한 협정을 체결 한 사람의 경우, 할당은 그가 예기치 않은 상황을 가지고하는 경우에 투자 한 돈을 잃게하지 않는 단 하나, 그는 자신을 다시 원한다. DDU의 종료는 개발자의 부품에 대한 처벌이 따른다이다. 또한, 할당은 당신에게 이익을 할 수있는 기회를 제공합니다.

단점

명백한 단점은 판매자가 문서를 대량으로 필요하다는 것입니다. 또한, 문서의 대부분은 은행과 개발자에 동의해야합니다. 개발자는 동의의 문제에 대한 고체 관심을 필요로 할 수있다.

PO를이 개발자가 유효하지 않은 것으로 간주 할 수 있기 때문에 구매자의 할양을 위해 속임수로 설정할 수 있습니다. 그런 다음 할당은 자동으로 소멸. 속지 않기 위해, 당신은 검사 시간 및 검토 기록의 상당한 금액을 지출해야합니다. 종종 특정 재료 비용을 의미한다 자격을 갖춘 변호사의 도움을 필요로합니다.

새 건물에 아파트의 할당 -. "개는"많이 가지고 프로세스 당신이 재산을 취득하기 위해이 방법을하려는 경우 오른쪽 단계는 거래 전문 변호사에 호소합니다.