법, 국가와 법
소유 3 년 이하의 판매 아파트. 구매 및 판매 아파트. 판매를위한 아파트
알려진 바와 같이, 개인 소득세 과세 대상이 실제 사람이 아파트의 판매 소득 - 개인의 소득에 대한 세금. 구매 및 러시아 연방의 영토에 판매 할 때, 트랜잭션이 다른 나라의 시민이 최선을 다하고 경우에도, 러시아의 예산을 지급한다 모든 경우에 있습니다.
합법적 인 거래 범위 라 만 뛰어난 멀티 볼륨을 설명 할 수 있으므로 다양한 포화된다. 재산 3 년 이하의 자신의 소유에 남아있는 경우 아파트의 판매, 시민들의 일부 기능을 공개하기 위해이 같은 기사는 매우 좁은 목적을 추구합니다.
보기의 법적 관점에서, 원칙의 판매에 앞서 사전에 주택 소유 기간에 의한 과세 표준의 서로 다른 평가한다. 이러한 선례는 러시아 법률 특유. 미국에서는, 예를 들면, 트랜잭션이 전혀 과세되지 않는 (하지 이유의 하나는 2007 년에 분출, 부동산 위기?), 서유럽, 반대로 강경 한 접근 방식을 보여줍니다. 세금 코드는 주장. 17.1 예술이다. 러시아의 대부분 소득세 잠재적으로 면제 217 - 3 년 이상 그렇게있는 부동산 소유자.
아파트 판매는 과세 대상입니다 그러나, 소유권 세금 코드의 적어도 같은 길이 (예술. 208 쪽. 1 쪽. 5) 법적 상황을 확보했다. 소유 미만 3 년, 소득세 (PIT)의 양을 결정하는 두 가지 대안을 수반 모두 - 나중에 간주됩니다 아파트의 판매에서 13 %의 비율로. 덧붙여, 프랑스에서 세금이 훨씬 가혹한 받았다. 이 예산에 소득의 그것의 구입 후 해에 아파트의 판매 값의 세 번째에 달할 것입니다.
차별화를위한 경제적 이유
왜 국가는 과세 표준을 결정하는 등 임기로 랜드 마크 등 겉으로는 아닌 경제 지표를 복용에서 매우 다른 접근 방식을 보여줍니다? 왜 세무 당국은 3 년 벤치 마크 기간으로 촬영?
그것은이 충분하지 않은 경우 3 년 이상 기다린 다음, 자신에게 모든 돈을 떠나, 새로운 하나를 구입하기 위해 판매합니다, 아파트의 소유자에 대한 훨씬 더 유리하다. 실제로, "고전"주인 않기 때문에. 그러나 또 다른 부동산 투기를 생각한다. 그를 위해, 구입 및 아파트의 판매 - 비즈니스. 러시아 국가의 세금 코드를 통해뿐만 아니라 이러한 추측의 수익성을 제한뿐만 아니라, 기금 예산을 끄는 동시에, 기록을 유지한다.
세금 옵션
"단기는"주인이 그에게 아파트의 소득세 (PIT) 판매에 과세 할 수 있도록, 더 많은 유리를 선택할 수있는 권리가 있습니다. 적은 소유 3 년 이상 - 법적 용어는이 상황에서 세금의 기반을 정의하는 두 가지 방법을 정의합니다. 이미 언급 한 바와 같이, 두 경우의 세율은 13 %이다.
첫 번째 옵션은 구입 가격과 판매 가격의 차이 등 소유자의 당기 순이익을 과세 대상이 될 것입니다. 예를 들어, 소유자. $ 1.4 백만의 아파트를 구입 문질러. 그리고. 문질러 $ 1.9 백만에 판매. 0.5 백만의 소유자의 순이익은. 아파트의 판매를 제공 문질러. 세금 (1,900에서 1,400 사이)의 양으로 이익을 감소시키는 상황 - 소유권의 3 년 미만 * 13 % = 65,000 루블 ..
아파트는 무료 속성에 가지고있는 경우 제 2 실시 예에서, 과세 표준은 (. 예술 세금 코드의 220 파라. 1 쪽. 1) 루블. 1 백만원 감소의 판매 가격입니다. 러시아어 연방 국세청 편지는 № ED-4-3 2013년 7월 25일에서 / 13,578의 성문화 순이익의 과세 표준에서 공제의 양을 결정하기위한 절차.
아파트의 매각 대금은 1.7 백만에 해당한다고 가정합니다. 루블. 그것을 판매 소유자는, 예산 금액 (1700-1000)에 지불해야 * 13 % = 91,000 루블 ..
과세 표준에서 다른 옵션 공제
집주인이 1 백만 초과의 수리 시설에 투자하고 상황에서. 문질러., 그를 위해 아파트의 구매 및 판매는 과세 표준을 줄이는 다른 방법으로 동반 할 수있다. 예술에 따르면. 세금 코드의 220, 그는 실제로 발생하고 문서화 비용에받은 소득의 양을 줄이기 위해받을 권리가있다.
무엇 불법 "세금 최적화"를 발생
불행하게도, 부동산 구매자와 결탁 아파트의 소유자가 의도적으로 종종 불법 "최적화"세금 공제를 자신의 시장 가격을 과소 평가 발생합니다. 이 다저스 의미? 세무 당국은 아파트 소유자에게 반환 - 저평가가 거래를 중단하는 법원에 대한 권리가 있는지 여부를 결정합니다. 또한, 적절한 공증인은 판매 계약을 등록을 거부 할 권리가 있습니다.
주민 - 비거주자
위의 세율 183 일 년 러시아의 영토에 사는 사람들을 위해, 즉, 주민 유효합니다. 그 중 절대 다수는 러시아의 시민을 구성한다.
반면에, 보유 및 아파트처럼 재산을 처분 비 거주자 - 대부분 해외에 거주하는 외국인과 러시아 시민. 30 % : 그들에게 아파트의 판매는, 더 높은 속도보다 두 배 이상 큰 과세된다.
소유권의 취득시
우리가 볼 수있는 판매를위한 아파트가있을 때, 보유 기간 동안 납부 세금의 크기에 의해 결정된다. 소유권의 3 년 미만은 세 캘린더 년뿐만 아니라 명확한 날짜부터 36 개월까지 정의되지 않습니다. 어떤 상황 재산권의 취득시에 의해 결정? 이 민영화에 의해 취득한 경우, 철거 주택에 대한 보상으로 선물, 판매, 물물 교환, 임대 증서의 서명은,이 권리의 참조의 발생 순간 소유의 등록 증명서의 날짜입니다.
상속을받는 사람의 권리의 취득을위한 출발점은 유언자의 죽음이다. 소유자 공동 주택 단지 단위의 최종 지불 일에 그것의 마스터 자신을 호출 할 수 있습니다.
따라서, 트랜잭션으로 아파트의 판매는 항상 소유권의 발생 시간에 비례합니다.
명확한 설명 : 그것은 단지 아파트에 대한 아니다
아파트함으로써, 그들이 아파트의 별장, 정원 주택, 빌라, 건설을위한 토지의 플롯, 객실, 후자로 동일시 판매되고 개인의 소득에 대한 세금의 적용에 - 단지 전체 (법률 용어), 즉 예를 들어, 숫자를 가지고있다 : №1 룸 아파트 №7. 그것은 이해되는 아파트 구매 및 판매 - 법적 기준. 위의 부동산 세율의 모든 적용, 이미 우리가 언급했다.
방 등록하지 않은 경우에, 자신의 번호 아래의 각, 아래에 설명 된 것을 매우 가능하다. 예를 들어, 아파트 4 개 방에, 그들 각각은 개인이있다. 그리고 그들은 모든 객실 각각 약 1.0 백만. 루블을 판매했다. 세무 당국은 이러한 상황에서, 모든 아파트의 값이 총 판매 가격을 결정하기 위해 합산되어 있음을 나타냅니다. 다음과 같이이 경우, 아파트의 판매는 개인 소득세 대상이 될 것입니다 : (4 * 1000-1000) * 13 % = 390,000 루블 .. 각각의 판매자는 누적 390의 총량의 ¼로 소득세를 납부한다 : 4 = 97,5 천 루블 ..
문제 - 살 아파트를 찾기?
번잡 - 검색 '권리'아파트를 구입합니다. 언뜻 보면, 주택 시장은 제안 다양한 제공으로 가득 차있다. 당신이 정말 빨리 찾을 수 있습니다 다음, 분류 준 사람을 불러 시작한 경우에는 : 그들은 아파트가있는 집 전화 번호를 호출하는 서두에 있습니다. 이것은 당신이 부동산으로, 즉, 주택 시장 중개인과의 지속적인 대화를 의미한다. 종종 관심 구매자는 소유자로부터 아파트를 판매하고있다. 그러나 그것은 정당화?
한편, 물론, 음, 주택 시장은 구조 및 전문가가된다. 이것은 향후의 철수로 이어질 수있는 불법 계획에서 트랜잭션을 커밋 사람을 보호 할 수 있습니다. 물론,이 보안이 중재자 지불해야합니다 위해 - 부동산 기관. 여기에 "마음의 평화"에 대한 몇 가지 샘플 가격은 다음과 같습니다 거래의 적법성 감사 - 10000에서 문질러;.. .. 15,000 루블, "거래 턴키"- - 하우징 재산권의 등록 20,000 루블에서 .. 사실, 매일 거래의 법적 측면과 연관되지 않은 사람들이 부동산을 의미하는 것이 어떤 의미가있다.
독립적 인 아파트 검색
그러나 시민의 법적 능력의 특정 카테고리는 여전히 부동산 서비스없이 거래를하고, 비용을 절감 할 수있는 기회에 매료. 시장에 더 드문의 소유자에 의해 판매를위한 아파트, 그것을 추구해야합니다. 가장 쉬운 방법은 빌더에서,있는 차 시장에서 아파트의 구입에 관심을 그립니다. VIP-, klassik- 또는 이코노미 클래스 : 동시에, 오해를 방지하기 위해, 우리는 먼저 건설 어떤 클래스 소유 재산 또는 내장 집에 찾아해야합니다. 이것은 그것에 멀티 룸 아파트 우위에 따른 전달 (턴키 samootdelku 또는 아래) 재고 하우징 아파트의 면적의 방법에 의해 결정될 수있다. 개발자는 귀하의 도시에서 주택을 구축하는지 알아보세요. 자신의 명성에 대한 문의 "실적."
보조 주택 시장의 소유자에 의해 판매를위한 아파트, 우리가 언급 한 것처럼, 더 드물다. 그러나 매니아가 마음을 잃지 않는 것을 발견했습니다 : "라인에서"가장 자주 검색이 몇 일이 소요에 시간이 입력의 수백을 찾아 정보 AVITO 사이트를 업데이트하기 전에, 광고와 신문을 구입 광고의 번호를 호출하고 주인은 ...
그러나 관심이 주택 구매자 "성공의 파인더는"부동산업자에 그를 찍은 할 금액의 시장 가격을 통해 소유자를 초과 지불하지 않는 것이 아니라 사실. 이 아파트 소유자는 종종 자신의 가격을 과대 평가하는 비밀입니다. 그러나 아파트의 "진짜 고객 '차 판매 - 또한 터키 졸업장.
우리는 "외국"도시에 아파트를 구입하기로 결정하는 경우, 이러한 상황에주의 사람들은 단지 중간을 통해,하지만 스스로 행동하는 것을 선호합니다. 가능 "놀라움"의 가능성을 최소화하면서.
아파트를 구입하는 법적 조치
계정에 거주, 양허 세율, 복용, 세금 코드의 세부 사항을 검토 강조 이동 , 아파트의 판매에 대한 세금의 그물을 거래의 순수한 법적 절차에 있습니다.
그 첫 번째 단계의 수혜자이기 때문에 이제, 아파트의 구입부터 시작하자. 자신의 경우 세 가지 액션 블록이 포함되어 있습니다.
처음에, 구매자는 문서를 확인하고 판매자는 예비 계약을 체결하여야한다.
그런 다음 (트랜잭션이 유통 시장에서 일어나는 경우) 소외의 계약을 체결했다. 경우에 어디에 새 건물에 아파트 (차 시장) 수용 보고서에 서명 따라 구매 과정 (아마도 대신 - 투자 예금, 공유 공사, 주 기준으로 건설을 조절하는 예비 계약을,).
마지막 단계 - 트랜잭션의 상태 등록. 구매자가 신중하게 모든 단계를 수행 것이 필수적이다. 아파트의 긴급 판매를 만들 때 특별한주의와 함께 사건을 가치가있다.
사기의 징후
사기꾼은 일반적으로 중요한 세부 사항을 숨기려고, 헛된을 판매하는 과정을 시도. 이러한 이벤트가 열릴 시작하고, 판매자가 당신을 돌진하려고하는 경우, 급격히 협력을 중단하고 그에게 주저하지 말고 : "안녕"- 그것은 비용에서 당신을 보호 할 것입니다.
아시다시피, 돈은 침묵을 좋아한다. 조심스럽게 원래 판매 계약, 등록 공증을 참조하십시오. 이전에 초안 조약 샘플 구입 및 아파트의 판매를 공제 한 경우에도 마찬가지입니다. 방심 - 특히 공증인에 의해 인쇄 된 마지막 텍스트 관련.
예비 계약
첫 번째 단계에서, 구매자는 처음에 가격을 지정하고 문서의 판매 패키지의 완전성을 검사합니다. 구매자가 tehharakteristiku (형태 №7), 아파트에 세입자의 등록 제출 검토해야합니다, 그것은 소유권의 권리 (판매, 민영화, 기부의 계약)을 부여하는 문서.
구체적으로, 구매 문서의 패키지는 다음 문서에 의해 완성되는 :
- 아파트의 상태 등록에 문;
- (이 아파트의 판매 타이밍에 의해 결정됩니다에 대한) 매매 계약;
- BTI 문서화 - 해설 및 아파트의 단계별 계획;
- 신청자의 여권 문서의 사본;
- 지불의 영수증.
- 체포 재산을 판매 할 수 있는지 여부;
- 모든 상속인이 있습니까 사전 촬영합니다 - 판매 동의;
- 수행 아파트에 살고있는 사람의 권리를 침해하지.
부동산 개발의 주요 시장에서 아파트의 판매를했다. 어떤 서류가이 경우에 필요합니까? 건설 계획, 운영에 예약 마감 아파트에주의를 기울이십시오. 동시에 전달을위한 개체의 준비 정도와 유의 한 차이가 없어야합니다. 조직 - 빌더의 비즈니스 평판에 대한 문의 "그녀의 양심에"장기화있다. 보여주는 또한 제어 서류 :
- 토지 (그것의 가능성이 소유권을) 건물의 임대 상태 등록;
- 개발자 구축 할 수있는 권리;
- 자금 조달에 관한 협정, 투자 계약;
- 아파트의 계획.
판매자와 더 나은 이해를 위해, 그것의 모든 단계의 느긋한, 품질 성능 제공, 판매 아파트의 시험 기간을뿐만 아니라 구두, 그에게서 (온라인 의미) 신뢰할 수있는 연락처 세부 정보를 얻기 그와 협상하는 것이 바람직하다.
양도 계약이나 아파트 필요할 번째 단계로서 송수신하는 행위
구매 계약의 체결 : 예비 정성 시험은 구매의 두 번째 단계에서 취할 수 있습니다 후에 만. 이 조약의 서명에서 공증 존재하는, 그러나 반드시 첫 번째 단계에서 체결 된 계약의 승인 및 전송 또는 소외의 행위를 필요로하는지 여부는 중요하지 않습니다.
우리는 기술적 인 세부 사항에 당신의 관심을 끌기 : 양도 계약은 아파트의 판매 가격을 지정, 그것은이다 - 과세 표준을 계산하기위한 구성 요소 - 아파트의 판매에 대한 개인 소득세.
아파트의 실제 전송의 날짜 - 자연의 계약, 그것은 (판매자와 구매자의 합의에 따라) 다른 방법을 선택 할 수 있습니다 :
- 매매 계약에 서명하는 순간 같은;
- 등록 상태와 상관 관계;
- 인수 제목의 인증서 아파트에.
결론
러시아어 주택 시장 분석은 몇 가지 긍정적 인 경향을 보여준다. 이 지적 특히 교수 대학에서, 자신의 지능을 인정 받고 있습니다. 플레하노프 나디 Moiseevich Sternik. 첫째, 가시적 인 성과 가격 통제의 국가 정책.
장기적으로 정말 비용 - 정당화 위기 이전 수준으로 방향으로 가격의 점진적 안정이있다. 요컨대 (+/- 2.5 %의 평균 주위의 가격 변동을 의미) 침체 경향이있다. 그들의 가격이 "루블"이라고, 이미 잘 알고 : 아파트의 평가에 안정적인 환율에 영향을 미친다. 큰 범위 내에서 주택 시장의 모기지를 활성화합니다. 예를 들어, 2012 년보다 1.0 조원 주택 담보 대출의 인구. 문지.
그러나, 이것은 부동산 시장의 안전에 대한 긍정적 인 모멘텀이 확실히 떨어져에서, 그것은 중개인없이 아파트 구매와 관련된 위험을 유의해야한다. 종종, 비 전문가는 특정 구입 및 아파트 판매의 미묘한 차이를 모른다. 전문가의 어휘에 이러한 거래는 "취약"라고합니다. 구매와 판매의 법적 측면의 준수의 중요성의 관점에서 강력하게 부동산 전문가에게 문의하는 것이 좋습니다. 이 아파트, 부동산, 주택의 다른 구매 및 판매에 준수의 3 년 미만, 신경을 판매 여부 지불 전문가가 직접 손실의 위험보다 몇 배에 일하게 될 것입니다.
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