어떻게 모기지 "저축"에 아파트를 판매하는? 나는 모기지 "저축"에 아파트를 판매 할 수 있습니까?

최근 몇 년 동안 러시아 국민의 증가는 부동산 담보 취득의 필요성에 직면하고 있습니다. 문제는이 방법이 가장 저렴한 것입니다. 모기지를 얻으려면, 당신은 사실상 불가능하다, 모든 위험을 가정합니다. 그래서 종종 판매해야 신용 주택에 구입 한 경우가 있습니다. 나는 "저축 은행"주택 담보 대출에서 아파트를 판매 할 수 있습니까?

왜 모기지에 아파트를 판매?

주택 담보 대출에 위치한 부동산의 판매를 주된 이유는, 은행에 빚을 갚을 자금의 부족이다. 사실 이유는 여러 가지가있을 수 있습니다. 다음은 가장 일반적인 것들이다 :

• 차용인의 현재 작업을 감소;
• 함께 지불 가까운 차이, 주택 융자를 ;
• 이혼;
• 대출을 상환하는 데 도움이 친척의 사망;
• 장애, 대출은 보험에 가입하게되지 않은 경우.

은행은 담보 부동산을 판매하는 것처럼

차주는 적시에 융자금을 상환 할 수있을하지 않는 경우, 종종있는 유일한 방법은 밖으로 같은 주택과 새의 구입, 싼의 판매입니다. 주택 담보 대출 "저축"에서 아파트를 판매하는 것은 가능하지만, 그것은 적절한 해상도로 접수되어야합니다.

은행은 지불이 연체없이 적시에 수신 있다는 사실에 관심을 가지고있다. 따라서, 이러한 상황을 방지하기 위해 종종 채무자가 재산을 판매하는 데 도움이됩니다.

저당 "저축 은행"을 통해 아파트를 판매하기 위해서는 부동산의 판매 계약을 발행하는 것이 필요하다. 아파트를 구입 한 경우, 은행은 이전에 발행 된 돈을 회복하기 때문에, 이익을 새로운 대출을 찾을 수 있습니다.

방해물을 제거

"모기지에서"연방 법률 (제 29, 33)에 따르면, 2013 년 개정 된 차주의 권리는 다음과 같습니다

• 은행에 약속되어 부동산의 작동;
• 숙박 시설의 적절한 형태의 건물 유지 보수.

주택을 사용할 수있는 가능성과 연결되어 다양한 자연의 권리자에 제한을 부과 방해물했다. 우리는 주택 담보 대출에 대해 이야기하면, 채무자 재산을 취득한 제삼자에게 양도 할 수있는 권리를 가지고 있습니다. 이 순서는 연방 법률 (102) (제 №6)의 적용을받습니다. 예외적으로, 우리는 상속의 경우를 고려한다.

방해물을 제거하면 권리자는 재산의 양도 금지에서 면제된다 당신이 원하는대로 처분 할 수 있음을 의미합니다. 채무자가 채권자 은행의 허가를 받아 판매에 관한 모든 절차를 지출하는 경우에만 할 수있는 안전한 아파트의 부담을 제거합니다.

어떻게 허가없이, "저축 은행"주택 담보 대출에 구입 한 아파트를 판매하는

채무자가 이미 방해물을 촬영 한 경우 은행 해상도는 필요하지 않습니다. 은행의 참여에 대한 대출시 부동산을 판매하는 경우, 그들에게 빚진 부채를 상환 할 필요가있다. 어떻게이 경우 주택 담보 대출 "저축 은행"아파트를 판매하는? 두 가지 방법이 있습니다.

차용인은 다른 대출, 그러나 소비자를 취할 수 있습니다. 모든 필요한 문서 후에 저당에 뛰어난 부채 상환에 필요한 현금을 확보하는 것은 수집됩니다. 그럼 당신은 안전하게 판매를 진행할 수 있습니다.

또한 위험을 감수하는 것을 두려워하고 판매자 "라는 단어에"믿고 기꺼이하지 않은 구매자를 찾을 수 있습니다. 이 경우, 영수증은 판매자가 주택 담보 대출을 갚기 위해 구매자로부터 돈을 걸립니다에 따라 이루어진다. 따라서, 전하가 제거된다. 그러나 이러한 구매자는 매우 어려운 찾을 수 있습니다.

어떻게 아파트를 판매하는 권한을 취득하지 않는 한, 방해물 (모기지 "저축 은행")와

시작하려면 은행 직원에게 문의하는 것입니다. 차주는 합리적 이유의 부동산 판매 논증에 올 수있는 경우, 은행은 갈 것입니다 충족하고 문제를 해결하는 가장 효율적인 방법을 제공합니다.

이는 은행의 서면 승인을 준비하는 과정옵니다. 일부 내용을 변경해야 할 수도 있습니다 주택 담보 대출 계약으로 구매자되면, 차용, 판매 및 구매 세부 사항에 대해 은행에 통보해야합니다.

군사 모기지

이 전쟁이 어떻게, "저축 은행"주택 담보 대출에서 아파트를 판매하는? 모기지 군사 차이는 대출과 신뢰 대출 계약을 동시에 체결되는 것입니다. 주택 대상의 대출 계약을 확인하고 기관 "Rosvoenipoteka"로 조정해야합니다. 판매 될 수있다 이러한 상황에서 "저축 은행"의 모기지 아파트 - 논쟁 점. 은 "Rosvoenipotekoy"중요한 포인트로 은행에서와 같이 필요한 모든 세부 사항의 승인 및 이후 있습니다 :

• 고객 활동의 종류;
• 대출에 무대 지불;
• 구매자는 매달 지불을 상환 할 수 있는지 여부.

은행의 참여없이 판매

원하는 대출이 과정에서 은행의 개입없이, 자신에 아파트의 판매 트랜잭션을 수행 할 수있다. 구매자가 필요하다 일단 :

• 부채의 양을 발견하고 적절한 문장을 얻을;
• 구입 재산과 자신의 공증을 보장하기위한 예비 계약을 체결하는;
• 구매자에게 할당 된 기금의 부채를 상환하려면에 저장되어있는 동시에 양의 나머지 안전 금고 ,
• 방해물을 들어 올릴 은행에서 문서를 얻을;
• regpalatu에 적용 방해물 28 일 후에 제거;
• 권리를 획득 한 후 매매 계약을 실행하기 위해 재산을 처분합니다.

이것은 또한 부동산 기관을 통해 수행 할 수 있습니다. 이 경우, 판매자는 문서를 수집하고 아파트의 구매자를 찾기 위해 은행과의 대화에 입력되지 않습니다. 이러한 문제는 기관의 직원이 해결 될 것입니다. 이러한 서비스의 경우 주택의 총 비용의 5 ~ 10 %의 요금이 부과됩니다.

은행의 참여의 판매

구매자와 판매자는 두 은행에 제거 안전 금고. 구매자는 두 부분으로 합을 공유 하나는 빚을 상환하는 데 필요한, 두 번째는 트랜잭션 판매자 후에 얻을 것이다. 세포에 대한 액세스는 부동산에 대한 권리의 판매 및 인증서의 등록 계약을 제시하면 판매자에 대한 가능합니다. 하나 또는 다른 이유에 대한 거래는 발생하지 않은 경우, 구매자는 돈을 인출 할 수 있습니다. 만큼 돈은 안전 금고 regpalata에서와 같이 방해물이 은행 대출에 의해 선택되어 공증을 통해 거래의 등록을 발생 제거합니다.

종종 구입 한에 따르면, 부동산 및 주택 담보 대출을 판매하지 않습니다. 새로운 대출이있는 경우 어떻게, 저당, "저축 은행"에있는 아파트를 판매하는? 새로운 대출 대출에 새로운 속도를 적용 할 수 있지만이 절차는 은행과 일치한다. 판매자는 아파트의 가치와 부채의 나머지 부분 사이의 차이를받습니다.

구매자가 주택 담보 대출에 담보 아파트 걸린다면, 그것은 하나 개 은행에서 할 것이 좋습니다. 새로운 은행에서 절차를 재 융자 항상 복잡합니다.

부동산 판매에 대한 세금의 지불

이미 소유 아파트의 판매에서 작동하는 것과 유사한 판매 세 모기지 주택의 지불에 대한 규칙. 아파트는 더 이상 3 년 이상 소유하고 있다면, 판매자-대출은 판매 세금을 지불한다. 그러나, 만약, 재산권의 영수증은 세금이 면제 대리점에서, 3 년 이상이었다에서.

중요

어떻게 "저축 은행"모기지에 아파트를 판매하고 투자 자금의 손실을 방지하기 위해? 모기지 주택은 일반적으로 낮은 가격에 판매하기 때문에 매우 어려운 작업이다. 모기지 아파트의 판매는 상대적으로 긴 시간 동안 지속 및 문서의 많은 양의 수집을 필요로 지불은 현금으로한다. 이러한 위험은 많은 잠재적 인 구매자를 감수 할 수 없습니다. 부동산 담보 대출의 판매의 상당히 높은 비용을 가정합니다.

"저축 은행"뿐만 아니라 다른 신용 기관, 반드시 모든 단계에서 제어 트랜잭션을 생성합니다. 은행의 현재 채무의 도움으로 불가능하지 않고, 심지어 "Rosreestr"에 의해 판매 계약을 등록합니다. (가) 계약 주식의 갱신에 의해 건설중인 주택을 판매하는 경우 (권리의 양도), 다음 은행은 주택 구입을 위해 그들에게 할당 된 금액의 1 %의 수수료를 청구합니다. 트랜잭션의 모든 단계는 주택 담보 대출의 계약에 문서화해야합니다.

어떻게 "저축 은행"주택 담보 대출에서 아파트를 판매하는? 이것은 상대적으로 큰 비용과 시간을 필요로하는 복잡하고 시간이 많이 소요되는 절차입니다. 그러나 모기지 주택의 판매에 대한 최종 결정을하는 경우, 그것은 아주 가능하다. 이러한 거래는 매우 위험한, 그래서 시장에 모기지 아파트의 비용은 상당히 낮은이며, 구매자는 주택에 걸릴 덜하고자합니다.