HBC - 그 ... 주택 건설 협동 조합. 주거 아파트 건물의 건설

HBC - 아파트 건물을 건설하기 위해 사람과 조직의 조합을하는 주택 협동 조합.

다음은 출현의 역사와 주택 협동 조합의 개발

HBC는 - 그것은 아주 오래된 주거 아파트 건물의 건설을위한 입증 된 제도입니다. 제 1 하우징 협동 조합의 외관은 1920 년대에 속한다. 그러나, 빠르게 성장 인기에도 불구하고, 1937 년,이 메커니즘은 청산으로가는, 즉.에가. 사유 재산의 표현입니다. 1957 년, 주택 협동 조합 재 탄생하고 확산된다. 주거 아파트 건물의 건설 등 80 년대에서 약 8 %였다.

현대 사회에서 새로운 힘 협동 조합의 시스템은 추진력을 얻고있다. 대부분의 경우 그것은 주주에 자신의 의무를 이행 할 수없는 모스크바 부동산 개발에 사용된다. 이 경우, 속지 구매자의 구상에서 완공에 대한 모든 권리를 양도 주택 협동 조합이다.

법적 기초

현재 법적 프레임 워크 HBC, 주택 법안의 활동을 조절한다. 용어 "건축 사회는"명확하게 예술에 정의되어 있습니다. 러시아 연방의 주택 코드의 (110). 생성, 조직의 조건과 HBC 참여의 규칙이 제공됩니다 :

• 섹션 5에서 러시아 연방 (RF의 LC)의 주택 코드의 ;
• 민법 (민법)에;
• 협동 조합의 헌장에, 주택 코드 및 민법의 기본 규정에 따라 설립했다.

그러나 모든 HBC - 그것은 협동 조합의 현재 법률에 따라 구성되어있다. 자신의 활동에 그들 중 많은 사람들이 HBC의 참가자의 권리의 위반이 그 결과, 주택 코드에서조차 기본 요구 사항을 존중하지 않습니다. 이러한 상황을 방지하기 위해, 당신은 철저하게 협동 조합의 모든 점을 이해해야합니다.

활동의 설립과 조직

법에 의해 HBC 회원은 오보다 작을 수 없습니다. 그러나 협동 조합의 구성원의 총 수는 신축 또는 건물을 구입 한 아파트의 양을 초과 할 수 없습니다. 총회 주택 협동 조합의 형성에 대한 결정에서. 이 이벤트는 집을 지을 모여하고자하는 사람이 참석 할 수있다. 회의는 또한 HBC 헌장의 장소 승인을합니다. 법인의 상태 협력의 상태 등록 후 및 취득 협력의 창조를 위해 투표 한 참가자는 HBC 회원이된다. 결정 사항을 충족 HBC의 설립자 기록했다.

주택 협동 조합의 헌장

헌장 HBC, 예술에 따르면. 주택 코드의 113, 위치, 주제 및 활동의 목적은, 규칙 입구 및 공유 수수료, 각종 세금 및 수수료, 구성과의 협력 관리기구의 규칙의 크기, 바로 그것의, HBC의 회원이 협동 조합의 이름에 대한 데이터를 포함해야 다른 솔루션 기관의 제어권을 위해, 발생하는 손실과 협동 개편 청산의 규칙을 덮고있는 가능성. 그럼에도 불구하고, 헌장은 러시아 연방의 법령에 위배되지 않는 다른 조항을 포함 할 수있다.

이사회의 몸

예술에 따르면. (115 개) LCD 러시아어 당국 HBC은 다음과 같습니다 :

• 협동 조합의 모든 구성원 총회;
• 만약 50 개 이상의 회의에 참석하고,이 협력 헌장에 기록 된 사람들의 수 - 회의;
• 이사회의 몸과 HBC의 회장.

조합원의 총회

협력 회원 (회의) 총회는 최고 통치 기관이다. 그것은 헌장에 규정 된 규정에 따라 소집된다. 최고 관리 기관의 능력도 주택 협동 조합의 헌장의 적용을받습니다.

협동 조합의 모든 구성원의 대다수가 참석하는 경우 회원으로 만나는 것은, 유효합니다. 회의에 참석 사람들의 50 % 이상이 고려중인 제안에 반대 투표를하면 결정은 채택 할 수 없습니다. 프로토콜 결정에 허용 및 규정은 건물 사회의 모든 구성원을위한 필수입니다.

장치 관리 및 제어 기관은 주택 협동 조합 회원의 회원 총회에서 선출된다. 보드 및 의사 결정 규칙의 책임은 협력 헌장, 규칙, 규정 및 기타 내부 문서에 의해 지배된다. HCC위원회는 협동 조합의 활동을 감독 할 수있는 권리를 가지고 있으며, 회원 위원장 중에서 선출한다. HBC위원회의 몸은 조합원 총회에 책임을진다.

HBC 회장 대행

협동 조합의 건설의 이사회 의장 :

• 이사회의 결정의 이행을 보장 할 의무;
• 협동 조합의 이익을 보호하기 위해 협동 조합의 모든 구성원의 대신 할 위임장없이 거래를 만들기 위해;
• 그것은 HBC, 또는 그의 규칙의 회원 총회의 책임이 아닌 다른 능력을 가지고있다.

감사위원회의 본질

경제 활동을 제어하고 협동 조합의 정착 3 년을 초과하지 않는 기간에 대한 특별 감사위원회에 의해 선출된다. 회원 수는 그 회원은 협동 조합의 헌장에 밖으로 철자. 감사위원회의 구성원은 HBC 및 다른 당사국 회의에서 사회를 구축하는 수의 고위직을 차지하지 않을 수 있습니다.

감사위원회의 위원장은 기존의 구조와 그 회원들에 의해 선출된다. 감사의 책임은 다음과 같습니다 :

• 협력 활동의 경제 - 계산의 감사의 연간 준수;
• 예산, 자금의 목표를 사용, 연간 보고서 및 필수 기여에 대한 의견의 준비;
• 회원 총회에 그 활동에보고한다.

감사인은 언제든지 협동 조합의 건설의 재무 및 회계 활동을 점검하고 HBC의 모든 내부 문서에 무료로 액세스 할 권리가 있습니다. 운영 및 감사위원회의 권한은 협력 헌장에 밖으로 철자.

HBC의 회원

HBC의 일원이되기 위해서는 협력 하우징의 보드에 적용해야합니다. 그것은 한 달하기에 앞서. 관련 문서 (프로토콜)에 총회에서 찍은 기록 결정. HBC 회원 상태는 입장료를 지불 한 후 획득. HBC의 회원이 자신의 성명에 따라 발행 된 협동 주택 인증서 (추출물)에 참여를 확인할 수 있습니다.

HBC 의해기구 하우징

HBC 건축 사회 회원 총회에서 헌장의 승인 후 법인격의 취득을위한 필수 상태 등록을 거쳐야합니다. 이어서, CAV 회로의 구성 단계에서 발생

• 1 단계 - 건설 권리를위한 토지 플롯의 등록 서류. HBC는 도시 개발 토지 계획의 법률에 따라 준비 프로젝트 문서를 준비해야합니다. 그 후, 그들은 발행 권한있는 당국에 제출해야 건축 허가를. 이 문서는 프로젝트 문서는 토지의 도시 개발 계획에 해당하며 아파트 건물의 건설을 시작 할 수 있다는 법적 증거입니다.
• 2 단계 - 주거 건물 설계 승인 및 전문 지식을 디자인합니다. 절차의 기간 4-12 개월입니다. 주택 협동 조합과 경험을 가지고 자신의 타사 조직의 이행을 위탁하는 것이 좋습니다.
• 3 단계 - 주거 아파트 건물의 건설. 진행 상황을 모니터링하기 위해 계약자를 고용, 입찰을 개최 : 협동 조합은 건축 공정의 건설에 참여할 수있는 권리가 있습니다. 그러나 사람들은 전문 교육없이 그것을 매우 어렵을한다. 지금 시장에서 이러한 협동 조합에 전문적인 지원을 제공하는 회사를 많이 표현.
• 4 단계 - 작업에 집에 들어가기. 건축 사회가 완료되면 권한 얻을 수있다 운영에 집에 입력합니다. 만 HBC의 모든 구성원 후 주택의 소유권을 만들 수 있습니다.

HBC 참여와 관련된 가능한 위험

HBC의 멤버가되는, 사람이 어떤 위험에 직면하고 있습니다 :

1. 주요 위험은 어떤 이유로 주택 협동 조합의 창조의 주요 목적은, (거부가 등을 허용, 재정적 인 어려움을 부여하기 위해)을 달성 할 수 없다는 것입니다.
2. 인플레이션과 감사의 건축 자재 및 노동.
3. 배달의 실패의 위험은 작동 집을 마감 시간. 그리고 회원에 HBC는하지 않습니다에 대한 책임을 져야합니다.
4. 개발자 또는 투자자가 주택의 공급에 관한 보증을 제공하지 않습니다.
5. 자금과 경제 활동의 흐름을 제어 총회에서 선출되는 감사위원회를 실시한다. 국가 전문 신체가 없습니다.
6. HCC의 구성원 사이의 아파트의 분포는 총회에서 발생하고 협동 조합 회원 욕망에서 독립적이다.
7. 모스크바 개발자는, 예를 들어, 광고 비용, 유지 보수 직원 및 기타 지불에 따라 아파트의 최종 비용을 형성한다. 이 모든 내용은 가격 구매자에 온다. 상기에 더하여 시민 주택 건설 및 건축 과정 자체 자금의 흐름을 제어 할 수 없다.

HBC 가입의 장점

이 자금의 상당한 절감입니다 - 1. HBC 시스템에 의한 주택의 건설 것으로 생각된다. 통계에 따르면, 주택 협동 조합의 조직을 통해, 당신은 주택 구입에 약 50 %를 절약 할 수 있습니다.

2. 건축 사회 전체의 투명성과 자금 지출을 끌고있다. 또한, 당신은 시공 단계 자금을 조달 할 수 있으며 분할이 집의 건설 기간 동안뿐만 아니라 공사의 종료 후 시간에뿐만 아니라 부여 할 수 있습니다.

현대 세계에서 HBC

현재까지, 주거용 건물의 건축을 목적으로 같은 생각을 가진 사람들의 조합은 매우 드물다. 이 법안은 HBC의 생성을 방지하지 않는다는 사실에도 불구하고, 건설 고층 건물 계획에 따라 대부분 자신의 직원 아파트를 제공에 관심이있는 대기업들 사이에서 인기가있다.

따라서, 주택 협동 조합을 구성하기 위해서는 적절한 지원 안내서를 조직의 직원들에게 의미가 있습니다. 동시에 그들은 시장 가격과 빌더 소요 하우징의 비용 사이의 차이에 저장할 수 있습니다.

HCC 시민의 메커니즘에 아파트의 취득의 경우에는 다양한 우발 사태에 대한 더 보호됩니다. 개발자가 파산을 선언하는 경우, 주주는 건물의 건설에 참여하는 무료입니다.

최근 HBC의 원칙에 작업 건설 업체의 수는 15 %를 초과하지 않습니다. 지금이 순간, 러시아 주택의 3 분의 1은이 계획에 따라 실현된다.

HBC를위한 아파트를 살 경우 찾을 것이다 무엇

통계에 따르면, 주택의 선택에 영향을 미치는 주요 요인 중 하나는 계약의 형태가 아닌 집의 이웃 인프라의 가용성 및 개발자의 명성, 아파트 건물, 아파트의 지급의 조건의 건설에 자신의 경험이 아니다.

개인이 HBC에 가입하기로 결정했다 경우에는, 당신은 몇 가지 중요한 사항에주의해야합니다

• 건설 회사와 HBC 간의 투자 계약을 확인하십시오. 협동 조합 자체가 개발자의 역할을하는 경우 그것은 더 좋다. 이 경우, HBC는 다층 건물의 건설을위한 전반적인 책임이 있습니다.
• 의 나머지 탐험 : 법률 문서 건축 허가, 토지의 임대 또는 소유권을 착륙 할 수있는 권리를.
• HBC의 헌장을 숙지. 특별한주의 협동 조합에서 출입을위한 조건에 지불해야한다. 또한 기부금 납부와 아파트의 접수 순서에.

위의 모든 문서는 명확하고 투명하면, 협동 조합과 계약을 체결하는 것이 안전합니다.